Kumaha percanten pamekar, lamun sagalana geus jadi stabil?

Tanda reliabiliti pamekar nu

Sual naon pamekar nu bisa dipercaya, sok penting. Tapi dina periode instability finansial resiko kanaékan signifikan, sarta ku kituna meuli méméh nyieun kaputusan final, perlu janten utamina ati.

Natalia Solomon, CEO mic-Real estate (GC CIS) nyadiakeun fitur di handap pikeun pamekar kuat:

1. Ayana objék dibikeun apartemen anu geus disiapkeun dina harta;
2. Kurangna proyék konstruksi beku;
3. Aktivitas nu workflow di loka pilarian obyék dipilih;
4. Émbaran dina média jeung dina internét (kaasup ulasan) - sok nulis ngeunaan masalah;
5. Émbaran dina loka tina tribunal arbitral;
6. Apartemen pikeun diobral luyu jeung Hukum Federal anu 214.

Leonard Blinov, diréktur pamasaran UrbanGroup Ieu ngemutan penting dina reputasi of pamekar, sakumaha ogé sabaraha pausahaan tataman kana ongkos nyatakeun konstruksi. "Susun The sia meuli ti pembina sareng alus reputasi na wangunan imah preparedness teu kurang ti 30%. Anjeun oge kedah mésér harta wungkul dina kompléx padumukan, palaksanaan nu sahiji nu di 214 FZ, nu pangalusna ngajaga meuli.

Ayana sababaraha proyék, kaasup sahanteuna hiji réngsé sarta salah dina fase dewasa wangunan nonton Pace konstruksi. Émbaran ngeunaan kumaha anjeunna overcame krisis 2008 taun. Éta desirable yen parusahaan miboga sahenteuna 3 taun ", - ceuk ahli nu.

Pentingna sabagean tina reputasi of pembina jeung stresses Vitaly Bahvalov, Kepala Marketing sarta Advertising Grup pausahaan su 22. Nurutkeun manéhna, nanaon téh keur meuli dina argumen anu kuat kayaning yén parusahaan kaeusi dina jangka waktu sagala commitments na saméméhna dina jangka waktu nepi ka rengse di fasilitas - kaasup krisis 2008-2009. "Jalma bisa nelepon ka situs konstruksi na ningali sagalana ku panon sorangan - sakumaha aturan, lajeng satengah tina patarosan disappears".

CEO Alex Shmona portal dina sipat Pindahkeun. su nyebutkeun yén mahasiswa ITB di pamekar nu, kahayang na ngobrol jeung pencét - tanda alus. Ceuk para ahli, nu meuli poténsial bisa promonitorit aktivitas PR diperlukeun parusahaan: mun diajar ka komentar para ahli na di media, kagiatan pembicara tur presentasi jsb "Lamun hiji parusahaan communicates kabuka jeung media, initiate sawala ngeunaan proyék-proyék maranéhanana - paling sering eta hartina aranjeunna cukup percaya diri dina abilities maranéhanana. Ulah galau a aktivitas PR pausahaan jeung publisitas inohong konci na, dumasar kana pernyataan scandalous, jsb Prakték nunjukeun yen gaya seja bisnis di ieu pamaén masing-masing, anu adversely mangaruhan kinerja kawajiban -na pikeun konsumén ", - nyebutkeun Mr. Shmona.

injeuman konstruksi

Numutkeun pangalaman 2008-2009, loba pamekar anu dibeuleum sabab teuing addicted mun pembiayaan kiridit. pasar geus aya dina gugah, meuli nepi sagalana - na pisan sering teu keur akomodasi sorangan, sarta keur kaperluan resale. Kuring nyieun proyék, sarta sanajan ngembangkeun rélatif urang jeung peradaban pasar, konsultan anu kalibet dina teu salawasna. Sering ngeunaan widang naon waé konsep marketing na elaboration analitik tina patarosan, pamekar dipercaya yén sarta jadi bakal turun - pasar bakal nyerep volume nanaon. Salajengna, sababaraha cara pamekar nu junun muka hiji garis kiridit, sarta sagalana éta rupa - salami krisis bank, di hiji sisi, éta teu bisa nuluykeun pikeun ngabiayaan, sarta pamakéna geus diajar kana cacah duit jeung mimitian taliti milih naon meuli. Sarta masalah jeung bagian KPR sahiji pembeli geuwat motong pareum.

Teu ieu hartosna yen urang kedah janten utamana ati lamun meuli apartemen pikeun maranéhanana pamekar nu ngawangun lolobana dina duit injeuman? Jeung naha purchaser nu bisa menangkeun informasi ngeunaan kawijakan financial kiridit pausahaan?

Leonard Blinov percaya yén résiko tina meuli ambéh pamekar nu geus ngawangun dina dana injeuman, teu langsung dikaitkeun. "Mun aya bank pembiayaan proyék solid alus, sarta eta bakal neruskeun, éta téh tambah badag. Tapi ku ayana dana nu pembina urang sorangan oge penting - eta mangrupakeun résiko badag, jadi bakal coba pikeun minuhan commitments maranéhna malah dina situasi hésé. Bagian tina informasi nu tiasa didapet ti deklarasi proyék "- ceuk ahli nu.

Natalia Solomon satuju yén krisis liquidity of 2008 nunjukkeun, ayana résiko badag ti pamekar anu ngalanggar prinsip dasar kelestarian pausahaan: rasio bener hutang ka equity.

Najan kitu, nurutkeun ahli kana, informasi bisa dipercaya kana meuli praktis wungkul sadia upami pamekar nu teu boga imah pernyataan finansial maranéhanana umum.

Vitaly Bahvalov ogé nyebutkeun yen meuli nyaeta saperti teu mirip bisa meunang informasi ti developer ngeunaan naon duit anjeunna ngawangun. Najan kitu, nepi ka nangtoskeun sabaraha dipercaya pamekar, nya eta mungkin teu ngan ku sabaraha kompeten kawijakan finansial éta, tapi ogé, contona, naon Kamampuh eta boga. "Parusahaan kami bisa pohvastsya kanyataan yén urang téh gedong sorangan, tanpa involvement of kontraktor. Henteu unggal parusahaan boga produksi sapertos impressive sarta base teknis, sakumaha urang boga. For sabaraha jelema ieu argumen penting kitu, pangalusna keur dirina nyebutkeun reputasi urang jeung sajarah objék - pangiriman maranéhanana dina waktos. Na kumaha do kami ngawangun - pikeun meuli ieu patarosan kadua, "- nyebutkeun Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov ogé percaya yén informasi dina pembiayaan nu meuli saurang bakal muka. Tapi anjeunna sapuk kalayan pamadegan Vitali Bahvalova yén indikasi keur meuli teu ukur babandingan hutang ka equity, nu ampir teu mungkin keur manggihan, tapi kapasitas produksi, pausahaan mibanda.

Sanajan kitu, pembiayaan injeuman, nurutkeun sawatara ahli, boga kaunggulan na. Ku kituna, Sergei Liadov, hiji juru carios investasi sarta ngembangkeun parusahaan "Kota-XXI Century" nyebutkeun yen kamungkinan aksés pamekar jeung sumberdaya kiridit bank mangrupa kaunggulan penting mah ngan keur parusahaan sorangan, tapi ogé pikeun konsumén na. Dina hal ieu, anu non-parantosan resiko konstruksi téh ngurangan.

Éta naon Mr. Lyadov ngawartoskeun ngeunaan pangalaman gawé babarengan pausahaan urang jeung bank dina jaman susah tina krisis taun saméméhna: "The krisis 2008-2009. utamina pamekar nu dimaksud, anu éta kawijakan investasi agrésif ku attracting angka nu gede ngarupakeun gajian. Sanajan kitu, parusahaan urang geus anut ka Tangtu konservatif tina aksi, jeung eta diwenangkeun urang tetep kasaimbangan antara equity jeung hutang. Pausahaan sampurna kaeusi kawajiban finansial -na pikeun Sberbank dina periode ékonomi paling hese. Sarta eta geus diwenangkeun urang di April 2010 pikeun nutup hiji garis kiridit ti 60 juta. Dollar, sarta saeutik saméméhna, dina Maret 2010 pikeun meunangkeun injeuman anyar ti bank dina jumlah 1.1 bln. Rubles. Sberbank mangrupakeun pasangan konstan kami di proyek ngembangkeun, kaasup ngembangkeun program komprehensif kacamatan Strogino, jeung urang salaku parusahaan-pembina pohara penting sarta berharga, jadi jauh kerjasama ieu mana on, teu nyusahkeun ku kaayaan éksternal. "

nasehat ka meuli

Sergei Liadov masihan nasehat handap ka konsumén dina sabaraha sadayana sami pikeun milih hiji pembina dipercaya.

"The kriteria keur harti ukuran pikeun ngamankeun parusahaan nujul, mimiti sagala, menyimpulkan jeung perjangjian partisipasi pamekar equity (Pos) jeung pendaptaran kaayaan tina transaksi di Rosreestra. Bréh, mayar installment, dimana wae mungkin. Pikeun ngaleutikan resiko kedah kaasup meuli pangwangunan saloba mungkin dina tahap salajengna konstruksi. Sanajan kitu, dina kasus ieu, jual beuli bakal biasana leuwih luhur, tapi hiji mayar pikeun ngurangan résiko. Kadé sangkan poéna kalawan pamekar gaduh reputasi bisnis positif sarta portopolio proyék hasil réngsé konstruksi sarupa. verifikasi wajib dokumén judul pikeun lahan sarta sahingga dokuméntasi pikeun konstruksi. Ngurangan risiko jeung involvement dina hungkul jeung dokuméntasi pamekar sareng verifikasi ahli hukum mumpuni anu ngahususkeun dina kasus kawas, "- ceuk ahli nu.

Wanda tina pembeli tur ngembangkeun salajengna pasar

Perlu dipikanyaho yén salila krisis paménta ti pasar primér ampir sakabéhna switched kana samping "tina sekundér". Kiwari, mibanda ngaronjat tren di négatip dina ekonomi, naha aktivitas pembeli geus turun di pasar primér, jadi Anjeun tiasa nangtoskeun nu robah dina sentimen konsumen di industri dina négatip? Ieu naon kami ménta ahli urang.

Vitaly Bahvalov ngomong yén pausahaan maranéhanana henteu katalungtik serelek di paménta pikeun apartemen di gedong handapeun konstruksi. Sabalikna, nurutkeun para ahli, di ahir usum panas aya booming di paménta.

Sergei Liadov nyebutkeun yen tumuwuh nyata dina bulan Agustus, suku di objék tina pasar primér, pausahaan dirékam ngaronjat tilu-melu di paménta. "Dina September, eta murag rada tapi masih tetep dina tingkat tinggi. Paménta pangbadagna anu ayeuna dipaké ku objék tina ékonomi sarta kanyamanan kelas. Ngurangan volume konstruksi anyar teu katalungtik. , Tingkat saméméhna asupan alatan asupna proyék anyar jeung jilid anyar dina proyék lumangsung ", - ceuk ahli nu.

Natalia Solomon babagi pintonan yén paménta pikeun apartemen di imah anyar ieu tumuwuh steadily. "The kriteria utama pikeun mutuskeun mésér - harga. pamekar strategi, nu pasaran dialungkeun bets leutik apartemen di gedong intriguing sarta ogé ngarojong aktivitas pembeli, "- ceuk ahli nu.

Leonard Blinov nyebutkeun yén éta téh perlu ngarti yén bédana harga on pasar primér sarta sekundér bisa ngahontal 30-40%. "Ku alatan éta, salah saha deui dina resiko, bayaran harga handap. Sanajan purity légal di urus di pasar sekundér - teu sapertos hitungan basajan, sarta kudu dipariksa doskanalno "- ceuk ahli nu.

Ku kituna, krisis 2008-2009 dijieun leuwih cautious, teu ngan pamekar, tapi ogé pembeli. Mun pamekar geus reviewed kawijakan financial manajemén maranéhanana, dina pembeli janten langkung ati ngeunaan pilihan pamekar nu, mayar langkung perhatian ka reliabiliti sarta pangabisa pikeun minuhan kawajiban na teu ukur dina kaayaan ékonomi nguntungkeun, tapi ogé di kali tina kaributan finansial. Sanajan kitu, kagiatan tinggi di pasar di perumahan handapeun konstruksi, sanajan dina momen nalika ngaronjat tren négatip dina ékonomi nunjukkeun yén credibility sahiji pembeli téh ageung cukup, tur haté maranéhanana umumna optimistis.

Portal Move.su keukeuh anjeun teu janten salah kaprah sareng pilihan a!