Prakték yudisial seni. 558 tina Code Sipil

Ayeuna, anu deal paling umum kalawan suku nu tinggal di ni'mat dibeuli na jual maranéhanana. Nu boga na meuli asupkeun kana kontrak di real estate. Nalika nyieun urus hiji pihak anu dipandu ku seni. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 di Code Sipil, kitu ogé norma séjénna nu Code jajahan nu meuli na diobral di real estate. Luyu kalawan kontrak, boga ieu wajib pikeun mindahkeun enggon, sarta meuli - narima éta, ku Mayar jumlah sapuk ku pihak. Sababaraha fitur nu pendaptaran ti kontrak ngatur Art. . 558 tina Code Sipil. Nganggap hal éta.

gambaran

Salaku dituduhkeun di para. 1, Seni. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 tina Code Sipil, salaku kaayaan penting tina kontrak pikeun diobral di perumahan (imah, apartemen atawa bagéan aranjeunna) nu hirup aktor, ngaropéa hak ngagunakeun éta sanggeus obyék beuli purchaser meta ngandung dina daptar data dokumen individu kalawan rujukan ka pilihan légal maranéhanana. perjanjian nunut ka wajib pendaptaran kaayaan. aturan saluyu ngawangun h. 2 sdm. 558 tina Code Sipil. kontrak bakal dianggap menyimpulkan ti momen pendaptaran. Dina bagian katilu Pasal. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 tina Code Sipil stipulates yén utamana enggon jualan nu minuhan syarat anu patali aranjeunna kana ékonomi perumahan, anu dibenerkeun ku hukum. sarat ieu bakal ditangtukeun ku struktur féderal di pamaréntah.

Seni. 558 tina Code Sipil kalawan commentaries

Dina norma dibereskeun fitur nu dianggap tina diobral di enggon nu aya jalma anu boga hiji katuhu bebas tina pamakéan. Contona, transaksi kalayan obyék numana baraya ti nu boga hirup. Dina kaayaan kitu, luyu jeung Seni. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 di Code Sipil jeung Pasal 31 nu anggota kulawarga LCD ngaropéa katuhu maranéhanana ngagunakeun enggon. kaayaan ieu téh mungkin sarta tempat keur ngasingkeun obyék dibeuli dina perjangjian rental, upami salaku hiji kaayaan penting tina lapak na dina seller akomodasi perumahan. Salaku tandana bagian 1 pasal. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 tina Code Sipil, daptar entitas nu boga hak luyu kudu disetir di kontrak.

perjangjian dieksekusi

The pihak disimpulkeun kontrak dina nulis formulir (basajan). Perjangjian nyaéta dokumen single, nu geus disaluyuan ku pihak. Pamilon dina urus bisa nyadiakeun hiji notaris Certified. Sarat tina perjangjian ngadegkeun ku pihak, lian ti jalma ditetepkeun ku meta normatif législatif sarta séjén. kontrak bakal dianggap formalized nalika pihak ngahontal kasapukan dina titik utama éta.

kaayaan penting

Ieu di antarana:

1. Subyek urus. Salaku eta nangtung enggon. Kontrak kedah ngandung émbaran sahingga pasti pikeun ngaidentipikasi obyék bisa dikirimkeun ka acquirer nu. Inpo wajib ngawengku kaasup data dina lokasi wangunan (atawa bagian tujuanana) di darat, hiji apartemen (atawa bagian tujuanana) di jero imah.
2. Biaya kamar. Harga bisa dieusian pikeun sakabéh fasilitas atawa Unit wewengkon. Mun urus dilumangsungkeun kalawan ngagunakeun installments, nunjukkeun kaping na urutan jeung nilai pangmayaran.
3. ). Daptar warga, ngajaga kaayaan hukum hak ngagunakeun fasilitas nu sanggeus diobral na (Art. 558 tina Code Sipil). Ieu kaasup, hususna, kaasup baraya ti nu boga, lapak sarta kulawarga maranéhanana, lapak, sajeroning mangpaatkeun kamar alatan legacies.
4. Istilah tina kinerja purchaser nu kawajiban pikeun mayar éta nilai sapuk obyék.
5. Sarat kualitas kamar.

pendaptaran kaayaan

Ngobrol ngeunaan eta di bagian kadua of Art. . 558 tina Code Sipil. Perjangjian teu lulus pendaptaran kaayaan, éta bakal dianggap moal menyimpulkan. Prosedur pikeun ngalakonan prosedur ngawangun éta instruksi, disatujuan ku urutan sahiji Departemen Kaadilan ti 2001 dibekelan Anak dilarapkeun ka imah swasta, rumah susun jeung bagian maranéhanana. Pikeun ngalaksanakeun pendaptaran kaayaan tina pihak urus nyadiakeun identitas dokumén, pasatujuan na declarations. Ieu kaasup:

1. plot rencana (lamun dijual hiji imah swasta), Certified ku awak ngalakonan pagawéan inventory. Sakumaha biasana ngalaksanakeun Komite Land.
2. rencana lantai, Certified ku awak otorisasi pikeun ngalakonan tehinventarizatsiyu na gosuchet sipat. Lamun henteu ngandung informasi lengkep perlu sangkan informasi di Propinsi ngadaptar nu dihijikeun, nyadiakeun dokumén tambahan anu ngandung data dipénta.
3. Inquiries ngeunaan warga ngabogaan hak nganggo enggon, Certified ku pagawe jawab ka pendaptaran jeung jalma di tempat maranéhanana tinggal / tetep. The dokumén anu aya dina originals na éksemplar.
4. The idin ti otoritas guardianship na guardianship pikeun urus, upami nu boga kamar nangtung a minor, cacad atawa warga lengkep incapacitated, sarta lamun nu boga kulawarga wewengkon expropriated hirup kirang ti 18 liter.

Mun subyek kontrak di ni'mat proporsi katuhu, kudu disadiakeun dokumén ngabuktikeun yén seller geus informed pamilon sejenna dina hak milik niat na nangtukeun kaayaan jeung harga di mana eta ngarencanakeun pikeun ngalakukeunana.

nuances

Diantara dokumén wajib tur diperlukeun pikeun pendaptaran kaayaan tina instruksi urus oge ngemutan ka idin salaki / pamajikan keur asup kontrak. Eta kudu dilakukeun dina tulisan na notarized. aturan ieu manglaku nalika meuli tindakan minangka saha nu spouses, sarta kamar dina waktos anu sareng kaala dina sipat gabungan maranéhanana.

prakték yudisial seni. 558 tina Code Sipil

Dina meuli sarta diobral urus tunduk kana dibekelan jajahan hubungan kawajiban, kaasup padumukan kawajiban sarta tanggung jawab pikeun pelanggaran. Luyu kalawan kontrak, seller kedah nyadiakeun purchaser sahiji kamar, teu burdened ku hak badan pihak-katilu. Lamun ngalanggar sarat ieu, pangadilan bisa impute seller kawajiban pikeun ngimbangan karugian ditanggung ku meuli. iwal nu mangrupa nalika acquirer nu geus satuju, atawa (ku hukum) nyandak hiji obyék kalayan hak encumbrance ku wargana. Mun enggon seller anu nyita pikeun repayment sahiji kawajiban timbul saméméh deal, éta ogé kudu ngimbangan leungitna meuli, iwal anjeunna ngabuktikeun yen dimungkinkeun dina terang atanapi sakuduna dipikawanoh ayana hutang.

Kaspésifikan tanggung jawab

Tempat keur ngasingkeun obyék teu nyabut kawajiban ti pihak katilu mun purchaser, upami aranjeunna ngadegkeun ku hukum. Contona, pamekar nu tanggung jawab operasi normal tur aman tina fasilitas. Nyoko kana enggon purchaser, lian ti jadi disadiakeun pikeun sahandapeun perjanjian, teu némbongan salaku taneuh pikeun kaasup nu boga ti liability salila pagelaran bener tina kontrak. aturan ieu ogé lumaku pikeun kasus dimana disparity di disebutkeun meta dina obyek mindahkeun.

kalemahan sipat

Mun obyék henteu nangtukeun nu defects anu dicirikeun ku pihak sarta engké, purchaser nu bisa merlukeun panyabutan maranéhanana, waragad santunan meuli, upami eta geus dilumangsungkeun dina koreksi sorangan, atawa pikeun ngurangan biaya. Lamun harta anu kapanggih deficiencies signifikan, meuli boga hak nolak nedunan istilah deal. Dina hal ieu, éta bisa merlukeun repayment tina jumlah dibayar ku seller. dimungkinkeun dina, kahareupna anu dibebaskeun tina liability lamun eta bisa ngabuktikeun yén defects jengkar sanggeus obyék geus dibikeun ka nu boga nu anyar.

dokumén légal

rinci maranéhna compulsorily dieusian di kontrak. Dina prakna, métode akusisi ti harta pisan rupa-rupa. Cara paling umum dianggap privatisasi jeung meuli real estate ku kahadéan tina transaksi hukum sipil. Kiwari dimungkinkeun kaasup kaasup dibeuli na jual. Nalika privatisasi anu dibere dina perjangjian otoritas pendaptaran, dihias ku nu boga jeung organisasi jawab operasi fasilitas. Sakumaha aturan, nya eta ECD, kantor perumahan, RG. Kanggo sababaraha transaksi-hukum sipil anu poko keur notarization wajib. Ieu, kumaha ogé, henteu dilarapkeun ka jual. Tapi dina pamundut na idin ti pihak notarization eta bisa dilakukeun. Dina hal ieu, keuna kudu ngaran hadir jalmi, mastikeun deal. Sajaba ti éta, dokumen nu ngawengku wincikan tina Éntri dina register ka (tanggal, angka).

kacindekan

Ayeuna, mayoritas kontrak keur diobral jeung meuli perumahan geus ngaliwatan mediasi tina agénsi real estate. pausahaan ieu nyadiakeun rupa-pinuh ku jasa kana transaksi rojongan. Agénsi The employs ahli hukum kompeten anu neuleuman intricacies sahiji isu légal. Dina waktu nu sarua, ahli nyarankeun dangong jawab kana pilihan mediator a. Badan kudu boga pangalaman tangtu di pasar, reputasi alus. Hiji ogé kedah hilap kanyataan yén perantara nyandak komisi pikeun transaksi tracking. Sakumaha aturan, mangka boga muatan kalawan seller. deal bisa dihontal tanpa partisipasi mediator a. Dina hal ieu perlu nyaho teu ukur dibekelan umum tina artikel ngatur hubungan jualan, tapi ogé sababaraha subtleties maranéhanana.