Meuli hiji apartemen: step by parentah hambalan. Kumaha mésér tur ngatur hiji apartemen di Moscow?

Di internet loba instansi iklan, maturan bantuan maranéhanana di purchasing real estate. Sanajan kitu, jasa maranéhanana, paduli perséntase leutik, jeung harga perumahan ayeuna narjamahkeun kana jumlah badag. Kumaha bebas bisa nerapkeun deal? Dimana ngamimitian meuli datar? Step by pituduh hambalan baris mantuan anjeun ngartos sagala aspek masalah ieu.

Urang néangan hiji apartemen

pilarian akomodasi ngan sigana tugas basajan. Malah, geus nyusahkeun ku Jumlah kriteria: mengikat ka locality tinangtu, jumlah tina kamar, total aréa, jumlah nu tangtu duit jeung saterusna ..

Ieu kudu dicatet yén biaya apartemen teu gumantung kana Jumlah kamar di dinya, sarta diitung dina harga per méter pasagi. Hiji susun pangkeng mungkin gaduh hiji aréa 95 sq. m jeung pangkeng - 62 sq. m. Hartina, dina hal ieu, biaya hiji-pangkeng susun URANG SUNDA ti salah-kamar. Naon lain jeung nengetan? Kumaha nu meuli hiji apartemen (step by parentah hambalan)? Dina Moscow, sakumaha di kota séjén, harga real estate gumantung kana loba aspék. Di antarana - nu daya tarik di wewengkon éta, jenis imah, remoteness na ti pusat.

Kumaha pendekatan meuli hiji apartemen: step by pituduh hambalan

Sakali geus kapanggih hiji pilihan cocog pikeun anjeun, anjeun bakal kudu ngahubungan seller jeung netelakeun sababaraha isu. Nyaéta: dina relevansi sahiji transaksi sarta biaya. Mun aya euweuh parobahan, Anjeun kudu nyieun pasini pikeun mariksa apartemen.

Dina waktu ditunjuk kedah deui nelepon seller, menta naha rencana geus robah, sarta nangtukeun waktu. Lamun jual anu ngaliwatan hiji lembaga real estate, paling dipikaresep, agén di muatan tina transaksi bakal nawiskeun papanggih méméh apartemen démo, guna mastikeun karasa karsa anjeun, sakumaha ogé ngajaga seller ti jalma dubious. Ogé, anjeunna bisa menta anjeun asup lambaran inspeksi. Hal ieu dilakukeun dina raraga nyegah urus tina meuli jeung diobral, bypassing agénsi teh.

Kumaha carana sangkan meuli hiji apartemen? Step by pituduh hambalan ngajak nu perhatian husus jadi modal pikeun "neangan acquainted" jeung perumahan anyar probable. Eta sia mun nengetan pisan prosés pamariksaan, dina urutan teu ngegel siku di mangsa nu bakal datang. Munggaran sadaya nengetan lawang. Nu sakuduna jadi pamadegan ti tatanggana jeung karya perumahan jeung jasa komunal di imah. Lamun meuli hiji apartemen dina lantai taliti mariksa baseboards sarta sendi témbok, panungtungan - dina dinding henteuna corétan. Dina kasus dimungkinkeun, angka nu gede ngarupakeun karpét jeung wallpaper anyar kedah ngakibatkeun anjeun ragu sareng masihan naékna scrutiny gede. Mun apartemen nyaéta sudut anu, nengetan kualitas insulasi.

Ogé, pariksa plumbing tur komunikasi. Mariksa pipa, status maranéhanana, pariksa di tingkat noise, buka taps. Kadangkala kacida asalna tina bukaan ngurangan bau tina kokotor, sarta anjeunna périodik muncul tur bisa dirasakeun lemah dina waktu pamariksaan. Ku kituna ulah jadi kedul pikeun ngahubung sareng tatanggana maranéhanana jeung ngalenyepan disumputkeun poténsi "kejutan" maranéhanana.

Ulah satuju sakaligus! Nawar!

Sarta naon kajadian lajeng mésér hiji apartemen? Step by pituduh hambalan ngajak nu lamun kabeh isuk, mangka anjeun kudu ngabahas harga. Arguing yén shortcomings dicirikeun, bisa persuaded ngalambatkeun ongkos seller di apartemen. Ku kituna, urang bisa nurunkeun hargana ku 10-15%. Tapi kudu ati. The diskon dina jumlah leuwih ti 15% kudu mere tanda ka Anjeun. Biasana, alesan pikeun generosity misalna - defects disumputkeun, anu bisa kapanggih ukur di operasi, atawa aspék hukum, anu bakal mawa anjeun pusing (di pangalusna).

prepayment

Urang neruskeun studi urang tina cara mésér hiji apartemen. Step by parentah hambalan, masih eta mantuan ngartos masalah. Jeung perjangjian umum dina deal ka ngajamin parantosan na perlu disimpulkeun hiji perjangjian awal. Ieu tiasa boh kontrak of deposit atanapi kontrak sateuacanna. Dina kasus nu pertama, manéhna baris tetep seller dina masa depan milarian klien, sakumaha bisi parobahan dina kaayaan urus, kitu ogé kagagalan dijual sahiji seller bakal wajib mayar jumlah deposit dina jumlah 200%. Hiji palanggaran éta pasatujuan kalawan purchaser bakal ngahasilkeun leungitna jumlah dibayar. Dina resi sakuduna jelas nyatakeun jadi yén duit dibikeun salaku titipan a.

Di Jenis kadua poéna kontrak di break (ti duanana seller jeung meuli) duit deui baé. Dina perjangjian sateuacanna kedah nangtukeun ukuran tina jumlah mayar, nu total biaya susun jeung periode ngasupkeun deal. Pastikeun nyieun catetan anu bisi tina beungeut wae fakta yen impede atawa ngalanggar di mangsa nu bakal datang nu katuhu ngagunakeun na dispose of real estate nu kaala, milik repayment sateuacanna dina jumlah 100%.

Mariksa purity légal of real estate

Dina purity légal ngakibatkeun henteuna sagala halangan ka diobral, encumbrances sarta palarangan tina larangan kapamilikan di apartemen, aya euweuh alesan tangtangan nu legality sahiji transaksi sarta invalidation.

Anjeun tiasa ngajaga diri jeung boga scrutiny sahiji dokumén pikeun perumahan jeung pangajaran ati sajarah resale tina harta.

Nu ogé ngawengku prosedur pikeun meuli apartemen (step by parentah hambalan) dina tahap ieu?

• Hambalan munggaran nya éta studi pustaka imah register. Éta dijieun catetan sadaya anu geus kungsi cicing di wilayah ieu, sakumaha ogé informasi ngeunaan privatisasi of apartemen. Nimba ti akun pribadi kana VES bisa dicokot ukur ku nu boga apartemen. Taliti ngalacak sagala boga, sarta prescribed on perumahan pikeun ngahaja atanapi ku rarancang hiji euweuh ieu "poho" dina apartemen, robah boga.
• Lengkah saterusna nyaeta nganjang ka Badan pendaptaran Propinsi na cadastre darat. Aya hiji informasi toko pendaptaran tunggal tentang sagala transaksi, larangan sarta encumbrances ka apartemen.

Eta sia noting, kapamilikan imah tina boga - ieu teu hal pangpentingna. Naon penting nyaéta kanyataan yén éta boga hak maké éta jaringan. boga nu kedah janten warga sanggup. Mun aya hiji shred sahiji mamang dina masalah ieu, nya eta pangalusna ngajaga diri jeung dipenta pikeun ngalebetkeun sertipikat ti nyiksa zat sarta klinik psycho-neurological.

Signing kontrak of diobral

Sakali anjeun pariksa kaamanan urus, perlu dicindekkeun kontrak of diobral. Anjeunna kudu sasuai jeung sagala kaayaanana ditumpukeun dina eta ku hukum. sarat ieu téh diatur ku Sipil, Pajak jeung Code kulawarga.

Kasapukan dina dasar wajib di titik handap kudu disebutkeun:

• Nami kontrak.
• Tempat sabenerna transaksi.
• Tanggal Signing kontrak.
• Chapeau. Sakuduna diwangun ku daptar pamilon dina urus, jeung indikasi identitas unggal pamilon (paspor ka - for geus dewasa anu, pikeun sésana - dina akte kalahiran). Mun salah sahiji pihak mangrupakeun éntitas légal, éta kudu ngawengku nami na inpo wincik.
• Rincian sipat (aréa on nu lanté imah susun eta lokasina, sabaraha kamar).
• Alamat harta.
• Biaya proyek.
• Tanggal jeung tata cara itungan.
• Émbaran ngeunaan pangeusi didaptarkeun jeung durasi maranéhna ngaleupaskeun tina register ka.
• Tanggal jeung tata cara mindahkeun susun ka meuli.
• Indikasi tina pendaptaran wajib kontrak.
• Hususna jumlah salinan perjanjian.
• Tanda tangan.

Runtuyan meuli jeung pendaptaran apartemen (step by parentah hambalan): pendaptaran

urus real estate teu bisa réngsé tanpa pendaptaran kaayaan di Rosreestra. jaman review kedah aya leuwih ti dua puluh dinten, najan di kali salila prosedur tiasa nyandak nepi ka sabulan.

Di transaksi pendaptaran kaayaan dilumangsungkeun ujian légal sahiji dokumén sarta verifikasi legality na. Prosedur ieu téh bukti légal asalna, wates, mindahkeun atawa terminasi hak keur real estate. Ieu hiji-hijina kanyataan yén bakal ngabuktikeun ayana statusna misalna.

Alih susun jeung Signing tina akta mindahkeun

Di dieu kami datang ka panggung final kana sual sabaraha prosés meuli hiji apartemen (step by parentah hambalan). Dokumén panungtungan confirming yén urus ieu dibales dina kerangka hukum, nyaeta mindahkeun polah. Ieu registers kanyataan mindahkeun seller di real estate dina harta, kaasup nu dipaké sabenerna sarta diilikan, kitu ogé nyoko ku meuli.

Di kacindekan tina kontrak jualan kudu item nu hususna waktos salami seller wajib vacate apartemen didaptarkeun. Kana resi sahiji dokumén perlu nangtukeun tanggal pasti tina népana sipat dibeuli. Deui ngabahas naon anu kudu tetep di apartemen (sakabeh informasi kudu dieusian dina kontrak awal). Dina waktu dieusian, sarta aya Signing tina akta mindahkeun. kontrak ieu menyimpulkan dina dua salinan, hiji keur unggal sisi urus.

Sateuacan eta, mariksa perumahan, nyokot resi confirming pembayaran ti nyewa na Utiliti, panalungtikan ngeunaan henteuna hutang na, paling importantly, kenop. Lamun sagalana aya dina urutan, asup dokumen teh.

Tambahanana, Anjeun bisa ménta urut juragan tetep rékaman tina transaksi saméméhna di apartemen.

Kusabab securing tanda tangan tina akta mindahkeun, meuli janten boga pinuh ku harta jeung bisa lumangsungna pendaptaran ti tinggal di tempat anyar tempatna.

poéna asuransi

Kami geus nalungtik di jéntré kumaha nu meuli hiji apartemen (step by parentah hambalan). Nyieun kontrak asuransi of diobral (atawa asuransi judul sejenna) - a prosés sukarela, jeung, hanjakalna, teu kudu loba popularitas di nagara urang. Eta ngajaga meuli bisi tina deprivation of kapamilikan nya ku apartemen. Jumlah insured geus dibayar dina kasus invalidation of urus.

Ngaluarkeun asuransi disarankeun dina kasus di handap ieu:

• seller sanes nu boga apartemen. pembatalan kontrak bisa dipikawanoh dina acara éta nu boga saméméh Signing nampik ngajual, jeung wali masih deal a.
• Prosésna aub minor a. kontrak bakal Selang upami pihak otoritas guardianship bakal ngabuktikeun yén sanggeus dijual sahiji perumahan real estate posisi orok urang jadi goréng silih musuhan.
• nilai Contractual leuwih handap tina nu nilai pasar apartemen.

poéna suksés anjeun!