Panyekel kapentingan - saha ieu? Kumaha carana ulah jadi investor deceived

Hiji gelombang bankruptcies pausahaan konstruksi geus pencét investor real estate, anu ngimpi imah anyar sorangan. Unggal Panyekel interest - eta teh pihak tatu, saha teu ngan leungit duit, tapi keur lila dipisahkeun tina kahayang nya asupkeun kana susun anyar. Kumaha teu digolongkeun kana bubu tina janji palsu ngeunaan pamekar? Hayu urang coba mun dirumuskeun aturan dasar tina gawé bareng wawakil pausahaan konstruksi.

Anu investor real estate

Munggaran sadaya hayu urang ngartos terminologi teh. Pamekar - a parusahaan konstruksi sarta wawakil maranéhanana, maturan mésér hiji apartemen dina wangunan padumukan tacan beres. Salaku aturan umum, apartemen di tahap ieu téh rélatif murah, tapi diasupkeun kana perumahan misalna teu kaci. Pamekar boga hak pikeun nawarkeun hiji apartemen di palaksanaan nu iraha wae panggung konstruksi.

Panyekel kapentingan - jalma anu dijudulan bagian (dibagikeun) imah di handapeun konstruksi, biasana dugi spasi tamu, di mana anjeunna bade settle sanggeus ngasupkeun wangunan di operasi. Kadua sisi - sarta pamekar, jeung Panyekel equity - museurkeun pangwangunan gedong padumukan. Lajeng dimungkinkeun bakal bisa mindahkeun kana hiji apartemen, sarta pamekar nu - mun meunang duit.

Dokumén dasar Panyekel interest

Hambalan munggaran nyaeta ningali lamun perusahaan konstruksi gawe dina 214-FZ. Ieu hukum féderal ieu ngabentuk hubungan "interest Panyekel-pembina" na ngécéskeun prosedur anu bener tina interaksi maranéhanana anu rék mésér hiji apartemen, sarta jalma anu kudu ngawangun eta.

Kontrak tina partisipasi dina pangwangunan dibagikeun (DDU) - a dokumen anu kudu disaluyuan tur pamekar, jeung Panyekel equity. aturan ieu enshrined di hukum tur ngariung. Hal ieu ngamungkinkeun Pos pembeli kahareup apartemen nyangka ngabalikeun duit di acara bangkrut hiji pausahaan konstruksi. investor real estate kudu jelas inget yen ngan DDU nyaeta guarantor tur katampi di pangadilan. Naha teu pamekar anu di henteu buru ngaluarkeun Pos, sarta nawiskeun ka asup hiji dokumén rada béda?

perjangjian awal: tipu daya pikeun Panyekel interest

Hiji cara basajan jeung dipercaya pikeun curang nu tenant hareup - nawarkeun anjeunna teu asup kontrak ti hiji konstruksi gabungan, sarta "hampir sami" dokumen disangka guaranteeing patuh sadayana hak tina tenant hareup. dokumen ieu bisa boga ngaran béda. Ngaranna paling umum - "perjangjian awal". Hakekat kertas ieu kieu.

Tawaran kontrak awal dicindekkeun salila konstruksi, ngajangjikeun a partnership full-fledged. Hal ieu dipikaharti yén perjangjian beuli bakal ditandatanganan bareng interest-Panyekel ngan sanggeus pangwangunan tungtung imah anyar jeung fasilitas padumukan bakal commissioned.

Tapi sakumaha aturan, ahli hukum henteu dina kontrak awal geus teu hint of a panyalindungan ko-investor. dokumén ieu teu didaptarkeun mana, sarta bisa pegat unilaterally. perjangjian awal teu nyadiakeun keur sagala transaksi finansial - kabeh perjangjian silih ngatur equity nu. Hasilna, investor deceived teu narima hal pangpentingna - jaminan yén aya di hukum on konstruksi gabungan. Hiji jalma anu invested duit:

• moal insured ku sagala jualan ganda ti perumahan sami;
• Ieu boga kasempetan pikeun ngadamel keluhan on kualitas sarta timing konstruksi;
• Ieu boga tekanan métode sah kana pamekar nu.

Leuwih ti éta, ahli hukum ngingetkeun pasatujuan awal bisa dipikawanoh urus syam.

Skéma promissory catetan

Nalika skéma bil of investor nasabah kedah asupkeun kana dua kontrak - diobral penyisihan jeung babak mésér catetan promissory. Dina glance kahiji, éta mangrupakeun bil of bursa nyaéta jaminan Hubungan dipercaya, sarta dina dokumen mayar bakal dilakukeun settles kontrak utama. Tapi tagihanana moal ditarima ku pangadilan salaku jaminan hiji: pamekar nu boga unggal katuhu ka ingkar Panyekel interest LCD pikeun asup kontrak utama, balik duit handapeun tagihanana, sarta ngajual susun ka jalma sejen.

Naon néangan dina dokumén desain?

Sateuacan Anjeun meuli hiji apartemen dina wangunan anyar, Anjeun kudu mastikeun yén pamekar geus narima idin wangunan sarta kawijakan valid tina asuransi liability. Kawijakan misalna bisa janten bank garansi atanapi kontrak pinuh ku insurer nu.

Mun pamekar nu nawarkeun pikeun asup ka Pos, Anjeun kudu mastikeun yén média atawa Internet eta dijalankeun ku dokuméntasi rarancang pikeun ngembangkeun hareup. Unveil rencana pikeun pamekar a wajib nepi ka 14 poé saméméh Signing tina DDU kontrak munggaran. Pariksa validitas konstruksi hijina tiasa pangacara a. Kituna, ieu mangpaat nanya keur formulir kontrak, statutory, idin, dokuméntasi proyék jeung pariksa tulak ti pengacara mumpuni.

Lengkah saterusna dina analisis reliabiliti pamekar nu - ulikan ngeunaan pamadegan umum. Hadé pisan mun éta neuleuman assessment sahiji parusahaan konstruksi dina ulasan beredar di jaringan tina ko-investor. pamekar nu kudu boga reputasi padet, pangalaman relevan dina mawa kaluar karya pangwangunan sarta ngabogaan brand wangunan anyar, kualitas sahiji cacakan nu bisa ngabentuk hiji pamadegan.

Diajar sajarah pangwangunan imah anyar ti momen issuance tina idin ka tanggal. Bisa oge krismon geus dipaksa perusahaan konstruksi mun digantungkeun pangwangunan gedong anyar. A spasi hirup, anu geus ditawarkeun pikeun dijual, geus owns sababaraha investor real estate nu aya ngan nyobian nyimpen duit maranéhanana.

didatangan situs

Pastikeun pikeun didatangan situs konstruksi, nu keur diwangun wangunan anyar. Deukeut situs konstruksi dina pager aya informasi ngeunaan pembina, nasabah, kaping dumasar parantosan dina pamakéan padumukan. Sakuduna pariksa data dewan informasi jeung informasi dibere di PO teh. The sajalan slightest bisa jadi grounds pikeun terminasi tina perjangjian pamilon dibagikeun - ieu téh banding langsung ka pangadilan pikeun ngabalikeun duit na santunan. Kabéh titik diragukeun anu dibahas ku pengacara Anjeun atawa alamatna dina hotline tina otoritas lokal.

Urang ngaharepkeun ieu tips basajan bakal nulungan anjeun dina waktos sarta tanpa jeda, meunang hiji perumahan lila-tunggu. Good tuah!