Land: nilai cadastral. Land: evaluasi sarta robah tina nilai cadastral

Parsél mangrupakeun permukaan nu dicirikeun ku wates aréa dibereskeun, status hukum, lokasi sarta ciri sejen, sakumaha reflected dina dokuméntasi porsi registrar daratan, sarta ogé dina éta pendaptaran darat State. Di dieu anjeun bisa ngobrol ngeunaan padumukan darat, allotments tatanén, darat jeung énergi pikeun pamakéan industri, wewengkon ditangtayungan, nu milik caina, dana leuweung, jeung sajabana. Sajaba dieu rengking salaku tanah nu patali jeung stok, éta henteu disadiakeun ku awak significance lokal, jalma légal jeung warga biasa di harta, sakumaha ogé diturunkeun tina omzet ékonomi nasional ngaliwatan konservasi.

Land mangrupakeun sumberdaya nu disambungkeun kalayan aktivitas manusa dina arah béda. Kiwari, eta mindeng boga fungsi minangka objek Hubungan komoditi-duit, nu di nilai cadastral. Plot taneuh di wewengkon ieu ngabogaan status anu mindeng robah, jadi Anjeun kudu terus nangtukeun harga real sahiji objék dina hiji wanci tinangtu.

Prosedur pikeun nangtukeun

Salaku kalayan perlakuan sejen, dina hal ieu, aya hiji urutan tangtu. Pikeun nangtukeun nilai cadastral tanah anu diperlukeun pikeun nyokot pitulung tina Aturan tina evaluasi umum. Sagalana lumangsung dina urutan handap.

subjék diwengku of Féderasi Rusia disatujuan ku putusan sabaraha warga diajar nilai cadastral daratan.

Administrasi diwengku tina ngadaptar Rusia disiapkeun daptar plot tanah janten yakin cadastral pangajen. Nurutkeun kana panerapan ayeuna, sakabeh wewengkon kaasup di wewengkon padumukan manusa, dibagi kana 17 jenis kagunaan diijinkeun. Unggal lokasi dicirikeun ku kanyataan yén wewengkon éta dibagi kana satuan administrasi-diwengku tina rencana, dina masing-masing kuartal cadastral pakait. Daptar darat ogé ngandung émbaran ngeunaan ciri unggal sahijina: kuadrat, lokasi, ketersediaan, maksud jeung alam wangunan.

Rosreestra diaktipkeun organisasi pangajen, anu ekspektasi parameter husus tina nilai cadastral of neighborhoods individu jeung jenis pamakean diijinkeun. Prosedur pikeun itungan indéks ieu merlukeun pamakéan hiji nilai rata-rata pasar atawa harga baku per méter pasagi wewengkon diwengku dina kuartal tangtu, pikeun tipe husus tina pamakéan ieu diijinkeun.

Sanggeus éta, Ajip Rosidi normatif anu didaptarkeun nilai cadastral. Plot taneuh narima hiji status nu saluyu dina sistem unit teritorial manajemén pendaptaran cadastral.

Fitur tina itungan

Diajar nilai cadastral daratan bisa dumasar kana parameter husus tina harga per méter pasagi. nilai Ieu bisa dikali Legana situs keur nangtukeun nilai final. Pikeun unggal kuartal, jumlah indéks husus cadastral bisa ogé rupa-rupa jeung zat masih jenis diijinkeun pamakéan, setelan ieu ogé mangaruhan persetujuan ti nilai cadastral taneuh. Dina hal ieu, akuntansi dilumangsungkeun dina indéks relatif greatest sakabeh rupa mungkin tina pamakéan diijinkeun pikeun Unit diwengku nu prescribed.

kasus husus

Dina raraga kumaha bae ngatur analisa statistik, kitu ogé hiji pituduh pikeun ngadegkeun subjék diwengku narima nilai rata-rata parameter husus pikeun unggal kategori taneuh jeung tipe pamakean hanca di wewengkon kota atawa kabupaten. Bentuk sarua bisa dipasang sarta Unit minimum peunteun pikeun darat kalawan tujuan husus industri jeung lianna, di handap nu teu boga hak ngatur. Éta téh ditangtukeun dumasar kana metodologi ngitung rata rata tina distrik individu jeung kategori darat.

Kumaha nangtukeun nilai cadastral?

Darat, nu assessment panungtungan, merta dibawa dina dokuméntasi husus. Meunang informasi ieu dina kantor diwengku Rosreestra. pamundut nu kedah hadir angka parsél cadastral. Eta kabentuk dina dasar Jumlah distrik cadastral, wilayah, saparapat, sarta di tungtungna nyadiakeun hiji indikasi area nu husus. Anjeun tiasa manggihan kamar na awak Rosreesta on ramatloka na, kitu ogé dina dokumén, hususna kontrak of diobral, sertipikat ti kapamilikan, paspor cadastral tina taneuh jeung nu lianna. Muhun-kabentuk pamundut anu jadi dadasar pikeun ahli keur ngagambarkeun sakabeh informasi disadiakeun ngeunaan anjeunna, kaasup nu na settle pangmayaran.

Fitur tambahan

Evaluasi tina nilai cadastral tanah bakal pasti dibayar ka dokumén cenah. Anjeun tiasa neuleuman eta sarta tanpa ninggalkeun lembur, keur kieu aya hiji peta cadastral interaktif, dipasang dina ramatloka resmi sahiji ngadaptar Rusia pikeun angka cadastral ieu diasupkeun dina widang luyu. Lamun portal pikeun sababaraha alesan henteu informasi dipénta, kasebut nyaéta dimungkinkeun pikeun manggihan hiji fatwa husus ngeunaan otoritas kota keur pendaptaran tina hasil sadia ka cadastral pangajen State. Eta anu diperlukeun pikeun manggihan biaya inventory per méter pasagi tina lahan nu loka kasebut situated, kalikeun deui kalawan wewengkon téritori, sakumaha hasilna, sarta bakal masihan nilai biaya perkiraan.

robah di nilai

Ngarobah nilai cadastral tanah anu diidinan ngan di sababaraha kasus:

- lamun aya geus hiji robah obyektif dina ciri dasar tina wewengkon: ngarobah wates jeung aréa, aya parobahan dina pamakéan diijinkeun tina situs salaku mangka ditarjamahkeun kana sababaraha kategori sejenna;

- lamun kasalahan dokuméntasi nu kapanggih nu bisa ngakibatkeun hiji overestimation sahiji nilai cadastral.

Kasus nu pertama nunjukkeun yen dina otoritas diwengku tina ngadaptar Rusia dikaluarkeun hiji pernyataan jeung ngalebetkeun hiji paket dokumén (salinan tina dokumen evidencing hak kapamilikan, salinan tina dokumen dina resolusi nu sengketa taneuh, wates rencana, kitu ogé batur).

Réduksi tina nilai cadastral daratan bisa ditantang di pangadilan atawa urutan administrasi. Lamun teuing tinggi, éta bakal jadi overestimated sarta jumlah pajeg anu bakal dibayar ku nu boga atanapi rente diwanohkeun ku lessee, biaya panebusan taneuh kaayaan sarta waragad lianna. Éta pisan sababna naha ngurangan tina nilai cadastral taneuh bisa nyadiakeun tabungan penting pikeun jalma anu owns eta, atawa ngan make eta.

Dina sababaraha kasus, eta lumangsung overstatement?

Indéks dibagikeun ti nilai cadastral tiasa teuing tinggi pikeun tipe husus tina pamakéan diijinkeun, atawa lamun aya hiji kanyataan tekad lepat sahiji jenis ti diijinkeun pamakéan. Ieu kajadian kusabab kasalahan cadastral atanapi teknis nalika dokumen ngandung indikasi lepat sahiji indikator husus tina nilai cadastral, henteu cocog sareng nu sabenerna. Contona, upami lahan gaganti jenis pamakéan diijinkeun "keur nampung wangunan administrasi jeung industri" bakal prescribed laju keur "akomodasi kantor", nilai parameter husus ngaleuwihan sabenerna ampir tripled. Lamun ngawangun ngembangkeun darat jeung susunan struktur, anjeun tiasa nangtukeun tujuanana tina ngarekam lambaran data ngalengkepan harta husus. Kasalahan koreksi nya mungkin dina kasus hiji aplikasi nepi ka awak diwengku sahiji nilai cadastral tina akun. Lamun ningali gagalna hiji di koreksi ngeunaan kasalahan, mangka diwenangkeun aksés ka pangadilan a.

Nilai pasar obyék anu kirang ti cadastral nu

hal ieu nunjukkeun yén dokumen dasar nyaéta Resolusi nu Agung arbitrase Pangadilan of Féderasi Rusia, nurutkeun nu wewengkon tina nilai cadastral bakal sarua nilaina dina pasaran saprak itungan panungtungan. Pikeun nangtukeun nilai pasar loka éta, anu diperlukeun pikeun dilarapkeun ka appraiser, nepi ka dianggo mandiri. laporan na bakal jadi dadasar pikeun pangadilan a bisa diatur nilai cadastral sabenerna taneuh. Pajak dina hal ieu bakal ditagihkeun luyu jeung parobahan. Nu boga atawa tenant tanah boga janten sadar fitur ieu.

aturan anyar

Lamun hayang ngurangan nilai cadastral taneuh, nu ieu ditangtukeun sanggeus 22 Juli 2010, éta bisa ditantang sarta tanpa recourse ka pangadilan. Ieu merlukeun KPK ka alamat di profil luyu salila genep bulan ti tanggal informasi ieu kaasup dina inventory tina sipat kaayaan. Pikeun ngarobah nilai nu cadastral geus disadiakeun ukur dua kasus:

- upami ieu kabukti yen ngalaksanakeun pangajen cadastral ieu dilumangsungkeun dina dasar informasi anu teu akurat;

- Mun aya hiji kacindekan di leungeun appraiser, nepi ka dianggo bebas, nu ngahartikeun nilai lahan dina pasaran.

Mertimbangkeun aplikasi tina komisi husus anu diperlukeun hiji kalender bulan.

pendekatan profésional

Ku kituna, anjeun geus ngarti pentingna nilai cadastral ditangtukeun neuleu. lahan bakal ditaksir ukur ku professional dialam terampil ti tempoan nu teu bisa kabur komo jéntré pangleutikna. Éta pisan sababna naha paling mindeng merlukeun bantuan tina appraisers profésional anu nyaho pakasaban maranéhanana. Ku kituna, réduksi tina nilai cadastral taneuh, atawa ngaronjatkeun deui (gumantung kana indéks awal), kudu dilaksanakeun ku evaluators. Jang ngalampahkeun ieu, aranjeunna bakal perlu ngalebetkeun sababaraha dokumén.

dokuméntasi perlu

- dokumén Hukum di darat.

- Émbaran ngeunaan wates.

- aréa diwengku Kategori.

- Émbaran dina kasadiaan jeung kondisi Utiliti.

sakabeh pakét ieu dokumén dikirimkeun ka spesialis, nu satutasna aranjeunna mimiti dianggo, nu nyababkeun dina nilai cadastral ditangtukeun. A plot taneuh salaku hasil tina narima hiji status hade.