Ngerjakeun apartemen di gedong anyar - naon eta? Pro jeung kontra ngeunaan akusisi ti perumahan anyar di handapeun kontrak tina ngerjakeun

Salah sahiji metodeu nu pang populerna investasi dina pasar real estate - nu ngerjakeun apartemen di gedong anyar. Naon eta - understands teu sadaya jelema, sarta mindeng a pemula teu hayang martabak jeung eta. Numutkeun statistik, ampir kalima sadaya imah handapeun konstruksi dijual dina skéma ieu. Naon kaunggulan utama jeung kalemahan transaksi ieu? Naon meuli nyaeta dina resiko?

Ngerjakeun apartemen di gedong anyar: naon eta?

Ngerjakeun - kontrak pikeun mindahkeun tina hak milik ka pihak katilu. urus mungkin dugi tanggal tina komisi kaayaan, dimana dokumén judul ka enggon di wangunan teu acan aya. Hiji investor anu meuli imah di wangunan anyar di hiji parusahaan konstruksi Mindahkeun hak -na pikeun sipat jalma alam lianna pikeun fee a. Ilaharna, investor nu narima urus ti 10 nepi ka 90% balik deui kana duit invested di gedong anyar. pamilon anyar konstruksi dibagikeun ogé dibikeun hak sareng kawajiban saméméh pamekar nu.

The ngerjakeun tina hak milik ka apartemen dina wangunan anyar bisa dilumangsungkeun dina dua cara:

• Numutkeun kadali perjangjian (seller repays hutang ka developer jeung dana anu meuli urang, urus bisa dilumangsungkeun sababaraha kali kalayan salah sahiji aspék real estate);
• Dina kontrak awal (judulna teh mun teu pendaptaran kaayaan, ngawangun katuhu seller na meuli keur ngalaksanakeun urus di mangsa nu bakal datang).

Pencairan lumangsung ku perjangjian silih.

Kumaha carana ngajual hiji apartemen di gedong on ngerjakeun: Bulan

Kontrak ngerjakeun mana ngaliwatan opat hambalan pamrosésan:

1. Mariksa dokuméntasi pamekar:

• piagam parusahaan;
• Memorandum of Asosiasi;
• sertipikat ti pendaptaran kaayaan sarta didaptarkeun di Service Pajak Federal;
• idin pikeun konstruksi;
• deklarasi proyék;
• dokumén confirming waragad.

2. seller The informs ngeunaan niat ngajual harta ka developer, sarta tuluy kudu ménta idin ti anjeunna dina tulisan, kitu ogé dokumén confirming henteuna kawajiban finansial pikeun sungut nu. Ogé merlukeun hiji idin notarized tina salaki ka ngajual harta, resolusi lembaga kiridit (lamun perumahan dibeuli on KPR nu), hiji sari tina register ka spasi hirup. Meuli kudu ménta idin notarized tina salaki jeung nyandak kana bank jeung kontrak KPR pikeun penyediaan gajian perumahan (kalawan KPR a).

3. Ngajaga hiji perjangjian cession sorangan. Jieun mungkin mun boga pamekar di kantor real estate atawa pengacara a.

4. Aya alih pendaptaran kaayaan tina kontrak di division Rosreestra.

Ieu mungkin ngerjakeun of KPR

The panerapan Rusia ayeuna stipulates yén ngerjakeun tina KPR jeung apartemen dina wangunan anyar mungkin. Ka tungtung ieu, seller kudu ménta ka idin ditulis ti lembaga kiridit, sabab Mindahkeun kawajiban finansial -na pikeun meuli di lengkep. Ku kituna, meuli satuju sasuai jeung sagala kaayaanana tina perjangjian injeuman. Dina tahap ieu, anjeun kudu taliti nguji kontrak of lending KPR, sakumaha bank boga hak nyieun parobahan dina anjeun sorangan.

pajeg

Numutkeun Code Pajak, sanggeus ngerjakeun geus lumangsung dina wangunan apartemen, a pajak tina 13% kudu dibayar ku seller. deduksi nu dijieun tina jumlah kauntungan - beda antara proceeds tur biaya aslina tina perumahan. Ka tungtung ieu, seller wajib ngalebetkeun ka Departemen Pajak Déklarasi Inspection dina formulir 3NDFL.

Contona, upami apartemen anu meuli keur 1000000, sarta dijual kalayan perjangjian pikeun mindahkeun tina 2000000, jumlah tina deduksi pajeg moal Jumlah ka 130.000.

Mun meuli hayang meunangkeun deduksi pajeg keur meuli real estate, anjeunna kedah menta seller resi pikeun mayar pajeg.

goodies

Duanana seller na manfaat meuli sanggeus ngerjakeun dijieun dina wangunan apartemen. Naon kauntungan ieu?

seller ngajadikeun untung tina jual. Leuwih ti éta, ukuran na bisa jadi nyata leuwih ti jumlah asalna invested.

Mangpaat pikeun nasabah:

• béaya rendah di ngabandingkeun sareng perumahan siap.
• Kamungkinan tata individu.
• Dibeuli susun jum'atan beresih.

kontra

Sanajan kanyataan yen mindahkeun hak pikeun apartemen dina wangunan anyar - salah sahiji poéna pang populerna di pasar real estate, nya éta kénéh picilakaeun. Diantara resiko utama siaran:

• The bangkrut sahiji parusahaan konstruksi.
• Pembatalan tina perjangjian ngerjakeun.
• diobral dual.
• Seller henteu ngabéjaan ka developer tina ngerjakeun teh.

Urang ayeuna mertimbangkeun titik ieu dina leuwih jéntré.

parusahaan konstruksi bangkrut

Salila periode nu, diitung ti momen pendaptaran kaayaan tina PO ka penandatanganan kalakuan transperna imah di operasi, Panyekel minat bisa mindahkeun hak maranéhna pikeun harta. Alesan utama pikeun ngerjakeun mangrupa palanggaran pamekar standar kualitas sarta panundaan ngulang konstruksi. Ilaharna, kaayaan ieu alatan bangkrut ti pamekar ti rencanana.

Sanggeus Panyekel interest awal baris masihan hak perumahan di wangunan anyar, tanggung jawab méméh anggota anyar Pos bakal ditanggung éksklusif pamekar. Mun pamekar nu ngalanggar Pos teu nedunan kawajiban-Na, terminasi tina kontrak tina ngerjakeun teu mungkin. Panyekel minat anyar nu datang litigation geus langsung kalayan pamekar nu.

pamilon awal dina konstruksi meureun jawab ka pembina tina kontrak, ngan sabot dicokot bail. Poéna kalawan jaminan pisan jarang.

Pembatalan tina perjangjian ngerjakeun

Ngerjakeun pikeun meuli hiji apartemen dina wangunan anyar teu kudu contradict norma ngeunaan panerapan aya jeung kontrak kana partisipasi dina pangwangunan gabungan. perjangjian ngerjakeun bisa jadi dipikawanoh salaku null na batal dina situasi di handap ieu:

• Panyekel interest awal gagal sasuai jeung kawajiban finansial pikeun alat pamekar jeung bank.
• Taya idin ditulis dicandak ti parusahaan konstruksi.
• Anu ditampi otorisasina ditulis ti bank lamun perumahan dibeuli jeung bantuan ti kiridit.

Dina ayana sahenteuna salah sahiji item di luhur tina kontrak tina ngerjakeun nya sah. Numutkeun artikel 390 tina Code Sipil, anu tanggung jawab kacindekan tina hiji kontrak sah ragrag sagemblengna dina pamilon DDU aslina. Anjeunna wajib mayar duit dibikeun ka anjeunna, sarta mayar bunga na reimburse defrauded real estate investor karugian.

diobral dual

Dina 2011, resolusi a ieu diliwatan nurutkeun nu sagala Pos anu poko keur pendaptaran kaayaan fardhu. Hanjakal, éta panerapan Rusia dina widang konstruksi partisipatif anu tebih ti sampurna. Dina sababaraha hal, aya hiji risiko jualan ganda dina ngerjakeun apartemen di gedong handapeun konstruksi.

Dina prakték, sering aya kasus dimana sellers perkara jahat diasupkeun kana hiji perjangjian jeung ngerjakeun tina sababaraha konsumén sakaligus. Ieu kajadian kusabab aya kontrak awal tina diobral, anu pendaptaran nu Rosreestra teu prerequisite a. Kapamilikan judicially dipikawanoh pikeun assignee anu munggaran nandatanganan kontrak kalayan seller. Mindahkeun duit seller kudu ngan sanggeus pendaptaran nagara PO teh.

seller teu ngabéjaan pamekar nu

seller kudu ménta idin ditulis ti developer ka ngajual apartemen. Disebutkeun, Panyekel minat anyar bakal sangsara karugian patali résiko ieu, kaasup dina henteu mampuh cageur tina karugian pembina nepi ka pembatalan of Pos.

Contona, upami nu Panyekel minat anyar dina pangadilan hayang cageur jeung pangwangunan anu pinalti keur reureuh di putting kana operasi, éta bakal ditolak.

Parebut kontrak di pangadilan

Ku kaputusan Mahkamah sahiji jalma fisik sarta légal bisa jadi dianggap bangkrut atanapi bangkrut. Dina hal ieu, sadaya transaksi anu patali jeung isu meuli jeung akusisi ti sipat immovable anu dipikawanoh batal di dua kasus:

• Nalika kontrak of diobral dieusian ngahaja understated harga.
• urus ieu dilakonan dina waktu kurang ti 12 bulan saméméh mimiti sidang on bangkrut.

Dina prakték yudisial, aya kasus lamun enggon sarua dijual dina ngerjakeun kontrak sababaraha kali. Salajengna, pangwangunan pamilon bayaran pikeun harta dibeuli. Panyekel interest awal ngajalankeun prosés bangkrut, jeung urus ieu repealed. Ku kituna, Panyekel equity anyar teu ukur tanpa perumahan coveted, tapi tanpa duit spent dina apartemen.

ngerjakeun puseur hiji

Dina St. Petersburg na Leningrad wilayah aya hiji lembaga husus - nu ngerjakeun Serikat Center. Apartemen di wangunan leuwih pikaresepeun pikeun pembeli poténsi, tinimbang imah kadua. Sajaba ti éta, ngerjakeun teh - a prosés rada pajeulit jeung waktu-consuming anu merlukeun pangaweruh hade panerapan.

spesialis nu Center urang gaduh pangalaman éksténsif dina transaksi kontrak cession. Agénsi ogé boga database sorangan sipat kabuktian yén ampir jaminan purity légal tina transaksi.

Salah sahiji anu pang picilakaeun, tapi bentuk paling diaksés tina akusisi ti real estate - ngerjakeun apartemen di gedong anyar. Jenis deal? Dina hiji ngerjakeun nujul kana alih pendaptaran tina hak milik ti konstruksi pamilon dibagikeun ka pihak katilu. jenis ieu urus boga kaunggulan undeniable, tapi loba drawbacks. Ulah aya masalah jeung real estate di hareup, kedah mercayakeun rojongan urus tina ahli hukum mumpuni. Dina Rusia aya ngan hiji agénsi husus dina muatan urusan misalna - Serikat Center assignments.