Estimasi biaya - naon ieu?

Pikeun unggal panggung karya pangwangunan diitung ku proyék investasi. Ieu dijelaskeun dina jéntré sakabeh bahan wangunan anu dipikabutuh pikeun pangwangunan, operasi sarta tagihan. itungan lengkep ieu ngaran sorangan - estimasi biaya pangwangunan.

panjelasan

estimasi biaya - nyaeta jumlah dana diperlukeun pikeun pangwangunan wangunan. Ieu ngawengku biaya pembiayaan pangwangunan, pembayaran gawé kontrak, biaya purchasing parabot, pangiriman jeung instalasi. Dumasar perkiraan dihasilkeun ngalaporkeun jeung kagiatan evaluasi organisasi konstruksi.

estimasi biaya - anu jadi dadasar pikeun itungan nilai buku ngeunaan fasilitas commissioned. Nya dikira dina dasar:

1. dokumén Gawe, gambar, tagihan konstruksi, pangwangunan prioritas, anu catetan explanatory kana bahan.
2. peraturan ayeuna, ngajual harga pakakas sarta inventory.
3. Kaputusan awak kaayaan wangunan masing-masing.

métode itungan

Tekad anu diperkirakeun biaya sumberdaya anu dipigawé, hiji indéks atawa metoda base-indéks. Dina kasus nu pertama eta dijalankeun itungan babandingan harga ayeuna keur sumber jeung aturan ngeunaan expenses maranéhanana. Dina waktu nu sarua metoda indéks ngalibatkeun itungan dikombinasikeun. Sumberdaya keur nu aya harga pasar, nu katampa dina ongkos rata rata. Pikeun sakabéh bahan séjénna anu diatur indéks tina estimasi biaya kontraktor. Mun teu aya, faktor bisa disatujuan ku otoritas kaayaan. Indexes konversi nilai estimasi keur diropéa unggal kuartal. Hiji métode dasar ngalibatkeun ulikan feasibility keur ngitung hiji indéks sahiji elemen ongkos.

struktur

estimasi biaya konstruksi kabentuk tina biaya:

• konstruksi wangunan;
• meuli jeung instalasi pakakas;
• waragad lianna.

Mertimbangkeun unggal elemen dina leuwih jéntré. karya pangwangunan kaasup karya sipil (batu, bumi, moyok) kana pangwangunan gedong sarta pamasangan strukturna. Di dieu ogé ngawengku susunan internal tur éksternal rékayasa (plumbing, ventilasi jeung sanitasi jeung nu lianna.).

Grup kadua ngawengku pamasangan alat-alat, wiring téhnologi sambungan, catu daya. estimasi biaya gawé konstruksi na instalasi ngawengku nu meuli na waragad transportasi bahan, tanda-up ti departemen suplai, diitung dina harga dasar. Kelompok expenses séjén kaasup waragad desain, latihan, pangropéa sahiji tim konstruksi, organisasi sarta ngalaksanakeun trades jeung sajabana.

rupa perkiraan

The total biaya karya kabentuk tina budgets lokal, fasilitas costing, karya individual, itungan kasimpulan. perkiraan lokal - nyaéta dokumen aslina, anu dijieun dina dasar nu jilid obscheploschadochnye operasi didaptarkeun dina gambar. Ieu ngawengku langsung, overhead jeung tata waragad.

Itungan tina objék dihasilkeun dumasar kana lokal. Ieu ngawengku faktor kayaning jumlah gajih, biaya operasi mesin, alat-alat jeung konstruksi waragad, waragad transpor, overheads. Lamun ngan hiji tipe gawé, butuh waragad estimasi lengkep teu aya.

perkiraan obyék antarana beuki kuat laporan dina persiapan situs konstruksi, staf, fasilitas dasar, wangunan, bantu, fasilitas layanan, fasilitas énérgi; fasilitas cai, panas sarta suplai gas, sewerage; landscaping; pengawasan teknis pikeun obyék; karya lianna. A kaluaran garis misah jumlah expenses aral. Itungan nilai estimasi dina dasar itungan ieu.

indikator finansial

Ngarobah estimasi biaya bisa jadi alatan nu expenses aral jeung ka robah harga pikeun daya. Ku alatan éta, dina tahap desain anu diitung sarat investasi total: Q = ref + + Ssmr Sob + ref.

Dina rumus ieu, ref - a itungan rarancang jeung survey jalan, Ssmr - harga wangunan sarta konstruksi karya, Sob - perkiraan pikeun instalasi pakakas, ref - jumlah expenses lianna. Sangkan biaya ditangtukeun ku pangwangunan wangunan.

Partisipasi pausahaan konstruksi ngagambarkeun faktor Ssmr. Hal ieu dumasar kana rumus umum pikeun harga: Ssmr = Biaya karya + Untung = Bahan + Gaji + depreciation + alat Untung

jenis harga

estimasi biaya - nyaeta biaya rencanana. Nya dikira dina dasar nu indéks, ku kategori atawa ku pameseran harga pabrik. harga produk kabentuk gumantung kana tempat dimana barang anu dina waktu pangiriman -na pikeun konsumen:

• panyadia gudang;
• wahana (FCS);
• stasiun miang (SVR);
• stasiun tujuan (BCH);
• dina situs gudang;
• situs konstruksi.

Unggal spésiés ieu ngawengku biaya spésiésna saméméhna, kitu ogé barang ongkos tambahan. Harga gudang supplier urang kaasup waragad manufaktur jeung bahan gudang. FCS nyokot kana akun waragad loading bahan kana treuk, VSO - eupan gerbong, BCH - kiriman bahan pikeun darmaga ka. Dua jenis panungtungan harga imply belanja dana keur transportasi bahan baku jeung gudang dina loka atawa situs konstruksi.

itungan harga

harga tos disetel per unit bahan baku. Nya dikira ku rumus: UCM = op + T + Kaamanan + TM + TP + C. Di dieu op - teh harga borongan bahan, T - waragad bungkusan, SC - margins marketing, TM - tugas adat, TP - biaya pengiriman barang, C - waragad gudang.

harga borongan bahan baku na peti anu dicokot tina kumpulan atanapi listings sahiji pabrik. margins Marketing nu dicokot kana akun salaku persentasi harga. waragad pengiriman barang anu dicandak kana akun kalawan massa kotor. waragad warehousing handap standar: Konstruksi Produk - 2%, struktur logam - 0,75%, alat-alat - 1.2%.

harga taksiran keur kenop barang dibere dina kempelan sarua. Ieu ngawengku dua bagian: hiji rail, jalan na laut angkot. Tiap di antarana, kahareupna ngandung tariffs pikeun loading na unloading barang, gumantung kana tipeu bungkusan na angkutan. Recalculation estimasi biaya waragad angkutan (per 1 ton) dilumangsungkeun dina algoritma sapertos:

1. Eta nangtukeun tipe tina harga jual koleksi.
2. modeu angkutan nangtukeun.
3. Lamun w / transportasi d, éta ditangtukeun pikeun ngirim formulir, tangtukeun laju, laju loading.
4. jumlah nu diitung geus dikali koefisien transisi ka beurat net, massa kotor.
5. Di jalan angkutan nyatakeun beban kelas ongkos na tunjangan.
6. Faktor koreksi diitung keur penanganan.
7. Anu ditangtukeun ku biaya transportasi.
8. Ngitung jumlah biaya 1 ton.

bahan diimpor dibagi kana (semén, logam, pipa, kaca jeung saterusna. N.) Jeung lokal (bata, struktur beton, solusi, puing al.). Pengiriman barang biaya grup mimiti produk leuwih luhur batan kadua.

waragad buruh

estimasi biaya - geus costing teu ngan waragad bahan, tapi ogé SDM. Gaji ditangtukeun ti rujukan tarif-kualifikasi. Ieu presents laju ngurangan. Tunjangan pikeun digawé dina kondisi susah jeung picilakaeun anu ti 12% ka 24%. Algoritma keur ngitung pengeluaran ongkos kuli téh saperti kieu:

1. Metoda sumberdaya: gaji = (Saleresna s / n beurat cf. ..) / (Average bulan kuantitas jam.).
2. Dina hiji nilai estimasi tina: 3arplata = (c + M) ∙ I. dieu C jeung M - jumlah pengeluaran dina proyék pikeun mayar pagawé konstruksi sarta operator mesin, sarta - indéks tina tingkat pengeluaran.
3. Rasperedelenie waragad: Gaji = T * ((C1 * KD * K * K * Cr + P) / Jumlah jam operasi). Dina rumus ieu T - waragad kuli nedunan tugas husus, C1 a - ongkos tarif sahiji kelas 1st, K - koefisien tarif KD - surcharges koefisien Cr - koefisien régional kn - rate premium, P - pangmayaran séjén dijieun di expense tina gaji.

Tina sekuen sapertos ditangtukeun ku waragad kuli.