HOA atawa manajemén parusahaan - nu hadé? The manajemén parusahaan jeung HOA: pro jeung kontra

Akomodasi di imah susun, dimana dilumangsungkeun pemanasan, gas, cai, lampu, tangtosna, pisan nyaman dibandingkeun imahna sorangan, dimana sakabeh ieu kudu pikir. Tapi dina waktos anu sareng ngarasakeun éta lengkep, perlu keur nangkep na leres atur program eta pikeun layanan rendered. Jang ngalampahkeun ieu, nu boga apartemen boga hak milih nu pangmerenahna pikeun aranjeunna wangun pamarentahan. Dina artikel urang kiwari, urang coba uninga: The HOA atawa manajemén parusahaan - nu hadé.

parusahaan manajemén

Organisasi ieu mangrupakeun éntitas légal atanapi pengusaha individu kalibet dina manajemen ICM. Organisasi wirausaha ieu, sahingga kaperluan éta nyieun untung.

Dokumén utama, nurutkeun nu aktivitas nu dilumangsungkeun, anu kontrak manajemén diasupkeun kana kalawan leuwih ti 50% nu boga imah. perséntase nu dijieun ku ngitung legana, henteu jumlah nu boga.

Fungsi KUHP pikeun mastikeun nu perbaikan jeung perawatan wangunan, dumasar kana aturan teknis. Dina hal ieu, nu boga boga hak ka:

• pikeun nampa informasi dipikaresep dina lima poé gawé sanggeus perlakuan;
• Inpo ngeunaan extent sarta kualitas daptar jasa rendered;
• pariksa kinerja gawe;
• pamenta jalan ngaleupaskeun defects jeung ka ngawas completeness tina jasa nu disadiakeun;
• ti kuartal kahiji pikeun nampa ti laporan organisasi menata dina karya dipigawé.

Di sisi séjén, anu parusahaan manajemén henteu maksudna pikeun nurunkeun biaya perawatan imah. Sajaba ti éta, kagiatan finansial na henteu salawasna transparan ka warga, sanajan dimungkinkeun jarang museurkeun eta. Leuwih ti éta, parusahaan ieu boga leuwih karyawan ti di HOA. Masing-masing jeung gajih aranjeunna belanja bakal balik luhur. Ku alatan éta, warga aya hiji sual sah salaku naon anu leuwih nguntungkeun - HOA atawa parusahaan manajemén.

HOA

Dina hiji imah tiasa ngan hiji HOA. Tapi salah HOA bisa ngagabungkeun sababaraha imah. Ku kituna, ngartos, HOA atawa manajemén parusahaan: naon bédana?

Hayu urang mimitian ku kanyataan yén condominiums - a organisasi nirlaba ngadegkeun luyu jeung norma nu Code Perumahan. Dina rapat, disatujuan ku piagam organisasi. Kadali - yén anggota dewan (anu kapilih pikeun istilah anu teu exceeding dua taun), sarta pasamoan umum. Rencana kauangan taun, Anjeun bisa ngaku wungkul di pasamoan umum. laporan dina palaksanaan na disadiakeun KPU Inok. A HOA manajemén maksudna akuntabel ka umum pasamoan.

Lamun waragad didistribusikeun bijaksana, duit bakal dikumpulkeun nalika eta diperlukeun. kagiatan Financial HOA téh leuwih transparan. Barina ogé, unggal jalma bisa pangaruh solusi pamutahiran. Tanpa perantara antara lapak sarta kontraktor shortcomings bakal kajawab dina waragad handap. Di sisi séjén, sababaraha urutan karya tunggal tiasa langkung mahal. Ku alatan éta, juragan ti apartemen bakal nguntungkeun ngan lamun manajemén HOA bakal diwangun ku urang bener kompeten jeung miara.

The manajemén parusahaan atawa HOA: pro jeung kontra

ngarojong kriminal yakin yén Kauntungan utama tina karya maranéhanana perenahna dina kanyataan yén maranéhanana anu dianggap mibanda pamadegan sadaya boga hirup di imah. Ku kituna, sahenteuna, pausahaan manajemén ngaku dirina, tapi percanten eta kalawan kasusah. Dina waktu nu sarua, para ahli jelas nyarita dina ni'mat KUHP dina kayaan jasa maranéhanana bisa unsubscribe iraha wae, lamun bakal keluhan ngeunaan jasa goréng. Tapi ilangna tina HOA bakal mawa leuwih waktos.

Di sisi séjén, pikeun ménta inpo husus ngeunaan organisasi sorangan nyaeta masalah lapak, najan hukum butuh kana tugas sapertos panganyarna. Nyandak kana akun kanyataan yén KUHP nyaéta hiji organisasi komérsial, nyaeta, hiji anu tujuan utama nyaéta nyieun untung, mere aranjeunna kadali pinuh teu nguntungkeun.

Jadi naon milih - HOA atawa manajemén parusahaan?

Bentuk optimal pamaréntah

Paling ahli satuju yén pangalusna kiwari mangrupakeun formulir dicampur tina pamaréntah. Hartina, teu HOA atawa KUHP jeung KUHP jeung HOA. Homeowners asupkeun kana kontrak jeung parusahaan manajemén ngeunaan jasa. Lajeng sadayana jalma bakal nyaho mana duit mana. Sajaba ti éta, unggal aranjeunna boga hak ménta laporan ti pupuhu, sarta laporan must dimungkinkeun. HOA ogé bisa dispose of a imah-sipat di kawijaksanaan budi, sarta pikeun nempatkeun baliho dina adul wangunan.

Nyieun HOA

Ku kituna, upami sateuacan anjeun kungsi pilihan a: HOA atawa parusahaan manajemén, sarta maneh geus mutuskeun pikeun nyieun HOA pikeun organisasi na perlu migawe runtuyan hambalan salajengna.

Dijieun hiji grup prakarsa ti diantara pamilik enggon padumukan di hiji wangunan apartemen. Asy'ari anu bisa meta salaku warga nanaon. Tapi mun informational, organisasi sarta propaganda kagiatan sukses, Anjeun kudu dipencét sababaraha jalma anu narik sakabeh pagawean.

Informing jalma ngeunaan hakekat tina HOA

Salajengna nyaeta atikan tur prakarsa informasi group légal urang. Dina ieu panggung, urang kudu nyaho sacara sadia pikeun jawaban sual naha HOA atawa manajemén parusahaan - nu hadé. Sarta ogé ngayakinkeun sarerea ngeunaan mangpaat pilihan kahiji.

jawaban anu geus ngandung dina formulir légal pausahaan, upami KUHP - nyaéta hiji organisasi komérsial, nu HOA - nonprofit. Tétéla nu kahiji teh target di tempat munggaran, kauntungan, sarta séjén - leyuran tugas sosial, hukum, administrasi tur sarupa.

Sajaba ti éta, KUHP ngeunaan dana asup nu disebarkeun nurutkeun urutan. Tapi HOA - mun alamat anggota jamaah-Na.

aktivitas wirausaha bisa aktipitas tur condominiums tapi aya dina KUHP éta bentuk utama.

untung hasilna ieu disebarkeun diantara pendiri KUHP, sarta di condominiums datang ka palaksanaan tujuan statutory.

Gawe sareng urang jeung Recruiting

Tahap satuluyna nya karya preparatory pikeun ngadegna organisasi. Jang ngalampahkeun ieu:

• disusun a register boga;
• Alamat ditangtukeun HOA;
• Nyiapkeun Piagam nu;
• néangan Pupuhu a, anggota Déwan, Inok jeung Komisi Inok, lulugu jeung sekretaris pasamoan;
• nyiapkeun ballots;
• dibere beja pasamoan sahanteuna 10 poé;
• dina période sarua tina iber dikirim ka MLA.

Majelis dina kreasi HOAs

Salajengna, tahan pasamoan umum. Pikeun legitimasi kudu hadir pikeun leuwih ti 50% tina lapak, nu boga apartemen imah. Dina rapat mun alamat nu patarosan di handap ieu:

• Pilkada di lulugu jeung sekretaris pasamoan;
• Cacah Komisi;
• metoda kontrol;
• disatujuan ku Piagam;
• milih pupuhu jeung jalma séjén;
• ditunjuk wakil juragan ti pendaptaran HOA;
• milih tempat informasi bakal ditempatkeun;
• milih lokasi gudang dokumen.

Éta ogé bisa alamat isu sejen, gumantung kana kaperluan imah. Sanajan kitu, lamun nyicingan imah pikeun ngumpulkeun dina pasamoan umum bisa, teras ngadéklarasikeun voting absentee. Jang ngalampahkeun ieu, nyiapkeun ballots, sarta masing-masing tina boga voting.

Pagawean usaha organisasi

Sanggeus sora nu dijieun kaluar dokumén, nu ngawengku:

• Pamilik Daptar;
• Cacah laporan Komisi;
• Menit ti Rapat Umum.

HOA didaptarkeun. Ka tungtung ieu pernyataan pajeg anu disadiakeun kalawan aplikasi (menit ti pasamoan, piagam, informasi ngeunaan voting, fee kaayaan resi-mayar).

Perlu ngadaptar jeung kantor statistik, Dana mancén, Dana asuransi Sosial, Dana Kaséhatan na sangkan segel.

Anjeun teras bisa mimiti gawe, ngawartosan pihak kabetot ngeunaan awal na. Pikeun organisasi kedah:

• ménta dokuméntasi téknis;
• sangkan pendaptaran milik, pikeun nalungtik éta sarta nyieun polah teh;
• diajar aturan nyadiakeun populasi mibanda jasa publik;
• diajar aturan jasa perumahan;
• jeung manajemén langsung tina HOA perlu asupkeun kana kontrak kalayan organisasi resursosnabzheniya, kitu ogé pikeun nangtukeun organisasi, nu baris nyimpen hiji rékaman kuitansi tunai;
• sarta lamun kontrol nya via KUHP, kontrak HOA sareng maranehna.

Na acan, HOA atawa manajemén parusahaan - nu hadé?

Naon wangun pamarentahan keur milih - éta nepi ka lapak. Tapi lately, beuki loba condong ngan ka formulir gabungan tina pamaréntah. Di hiji sisi, aya sering kasus dimana condominiums kalayan kontrol langsung ti pendapat lapak pikeun ngagantikeun pendapat lulugu.

Di sisi séjén, teu salawasna kapilih pupuhu baé kompeten dina urusan teknis. Tapi di pausahaan manajemén nu spesialis anu mindeng nyaho hadé naon butuh keur imah nu iraha wae dibikeun.

kacindekan

Sanggeus dianggap sual (HOA atawa manajemén parusahaan - éta hadé) jeung nyieun kaputusan dina kahadean boh pilihan, warga kudu sadar yen taya sahiji bentuk organisasi teu kaci sabenerna mujarab iwal diri urang ulah nyandak dina prosés governance aub. Nalika aranjeunna acuh, teu buka pasamoan teu kabetot dina isu ayeuna, organisasi anu sering nu HOA aya dina kamunduran, sarta parusahaan manajemén, nyaeta, inflating nilai jasa maranéhanana.

Kituna, pikeun fungsi hadé imah di tempat munggaran boga miara penting anu kedah ngartos yen manajemén asalna tina aranjeunna, paduli bentuk dipilih, naha HOA atawa parusahaan manajemén. Ieu lajeng nu hirup di imah bakal makmur, sarta lapak bakal senang jeung gumbira keur cicing di dinya.