Nilai pasar tanah. Cadastral jeung nilai pasar

Cadastral tur pasar nilai daratan - dua konsep nu penting uninga guna difokuskeun jual. Jinis munggaran expresses harga peraturan darat, nu diitung nurutkeun lokasi na kategori darat. Hal ieu dipaké salaku regulator hubungan tanah ngajakan na transaksi jualan, kitu ogé pikeun ngitung jumlah pajeg nu bakal jadi modal pikeun nagara. Cadastre jeung nilai pasar darat anu ditaksir sahenteuna sakali unggal lima taun. Data ditangtukeun dina dasar hiji assessment sapertos bakal dilakukeun dina kaayaan cadastre real estate ngurusan ku Service Federal pikeun Pendaftaran Negara, Cadastre na Biologi Kelautan sarta Akuatik.

Hubungan sahiji konsep

Disadiakeun moal ukur dina panerapan Rusia nilai cadastral, tapi ogé pangaturan, sarta pasar. baku dipaké dina kasus lamun teu dihasilkeun tina harti tanah. Nya dikira dina jumlah kasus, nu diatur ku panerapan dina: nu gajian bank narima kaayaan jangji taneuh, nu panebusan tina lemahna kota jeung kaayaan sarta dina kasus séjén. Itungan nu nilai taneuh bisi ieu biasana dihartikeun salaku 200 kali laju pajeg tanah per méter pasagi wewengkon darat, diitung dina dasar nu tujuan sasaran, ieu mawa kana akun ngalikeun faktor teu dibawa kana akun kauntungan pajeg.

Unggal taun, otoritas lokal ngeset nilai taneuh dipikawanoh ku pangaturan nu bisa rupa-rupa dina 25%. Nilai pasar tanah anu biasana 25% leuwih luhur ti normatif. Hiji dokumen anu boga fungsi minangka bukti tina harga baku pikeun aréa tinangtu, mangga ngahubungan kotana Anjeun atawa panitia Kabupaten on manajemén darat jeung sumber darat.

fitur

Nilai pasar tanah anu biasana ditangtukeun gumantung faktor kayaning paménta pasar na suplai dina taneuh tina hiji kategori nu tangtu dina hiji wewengkon nu tangtu dina waktu ayeuna. Dina ukuran eta teu kedah ngaleuwihan tingkat dipikaresep ti jual beuli wewengkon sarupa. Ngarobah kaayaan pasar sarta orientasi situs udagan mungkin gaduh dampak dina ukuran na. Nilai pasar tanah anu karakteristik pasar sekundér, nu dijieun resale wewengkon daratan di ngilikan boga swasta. pasar primér, anu dilumangsungkeun panebusan tanah kota jeung kaayaan pikeun kapamilikan swasta, ngajak pamakéan ongkos baku. Sakabéh spésiés ieu bisa jadi sababaraha béda. Dina nilai cadastral jeung normatif katalungtik kasaruaan jeung ongkos inventory, sarta di pasar - jeung suplai tradisional jeung paménta.

Prosés meunteun

Nilai pasar tanah dilumangsungkeun dina urutan apal kana harga real obyék. Biasana harga kabentuk dina dasar lokasi diwengku tina plot, kaayaan pasar, dinamika asupan jeung paménta, kitu ogé kaayaan di ékonomi nu dina waktu urus. Hatur nuhun kana mawa kaluar harti komprehensif sadaya faktor ieu, anjeun bisa ngitung nilai tanah, sabab parusahaan pangajen bakal mawa babarengan data paling relevan anu bisa jadi mangpaat pikeun hiji assessment obyektif.

Kabutuhan aktivitas pangajen

Ilaharna, konversi ka parusahaan husus pikeun assessment éta sasaena dina loba kasus, diantara nu disorot:

- kudu pangajen inventory;

- lamun loka diperkirakeun mésér ti sipat kaayaan;

- Upami diperlukeun, enroll di ibukota piagam tina kontribusina parusahaan;

- dina kasus hiji KPR atanapi Lien;

- nangtukeun harga diobral tina plot darat, lamun perlu;

- itungan jumlah pajeg payable on tutulung ka.

division tina sipat

Nilai pasar tanah anu diperlukeun pikeun division tina harta. Ieu biasana attributed ka jalma alam jeung hukum. Lamun urang ngobrol ngeunaan individu, anu prosés évaluasi dijalankeun di cerai na pasangan diitung nyokot kana akun strukturna ayana dina loka. Dina kasus badan légal évaluasi darat ngawengku isolating jeung estimasi dibagikeun unggal nyekel saham atawa ko-boga pausahaan jeung status légal. Mindeng dibarengan ku division tina litigation harta di pangadilan, kusabab naon anu nilai pasar daratan bisa ditangtukeun sababaraha kali.

Lamun anjeun gabung warisan tina sababaraha ngaganti ogé dijieun pinuh evaluasi plot darat. Mun salah sahiji pihak teu satuju kalayan hasil ujian teh, bisi nu dimaksud pangadilan.

Nangtukeun biaya renting

jenis ieu assessment tiasa mangpaat pisan sering. Dina kaayaan kieu, nalika ngitung nilai daratan dasar béda antara nilai nyata pasar sarta dikatalisan laju rental pikeun wewengkon tipe ieu. Biaya hak ngajakan téh langsung gumantung tenant sahiji kakuatan tur biaya ngeunaan hak ngajakan, hak kana obyék hargana pikeun pihak-pihak, kitu ogé lahan tujuan udagan.

Nilai pasar tanah téh langsung gumantung faktor kayaning: lokasi wewengkon; diakses pikeun tutumpakan; ketersediaan komunikasi, ogé wangunan kualitatif jeung kuantitatif maranéhanana. Sajaba ti éta, kudu tumut kana akun data studi geodetic na géotéhnik, nu nilai cukup luhur, utamana dina tata sahiji karya pangwangunan di lokasi.

Hiji tanggal husus

Kusabab pasar darat dicirikeun ku robah angger harga, hiji assessment anu diperlukeun sangkan jadi hiji tanggal nu tangtu. Variasina nilai pasar tanah sarta gumantung kana Tujuan jaminan, misalna hal pamakéan nu diijinkeun. Tujuan dimaksudkeun ngalibatkeun aréa pembuangan paling éféktif atawa probable. Sakabéh ieu dipaké pikeun nangtukeun biaya akuisisi darat. Dina hal ieu, assessment nu kabagi kana wewengkon misah, béda dina formulir na alam tanah.

Metode assessment

Ku kituna, saméméh anjeun nangtukeun nilai tina taneuh diperlukeun nyadiakeun waleran kana sababaraha patarosan:

- di hiji Tujuan darat dimaksudkeun, kitu ogé kumaha eta masihan diijinkeun pamakéan;

- nu dina sakuriling saharita di wewengkon aranjeunna metodeu khu sarta guna lahan;

- anu di tanah parobahan pasar nu datang;

- naon jinis guna lahan diperkirakeun ulubiung.

Nilai pasar tanah geus rengse dina dasar informasi husus. Ieu ilaharna merlukeun: nangtukeun tujuan evaluasi; nyetel tanggal husus pikeun itungan; uninga wincik nasabah; mibanda dokumen anu ngawula ka salaku bukti hak wewengkon nu boga situs, éta bisa janten tenant atawa boga.

Ogé peryogi kauninga:

- tujuan wewengkon ditaksir;

- nu diijinkeun ngamangpaatkeun lahan;

- jenis pamakéan pikeun momen;

- estimasi posisi tina obyek dina istilah diwengku, nyaéta diakses sarta lingkungan saharita;

- metodeu utama guna lahan di sakuriling saharita.

Tambahanana, Anjeun kudu hadir:

- rencana taneuh loka;

- informasi ngeunaan konsolidasi wates teritorial;

- data kana ayana sababaraha perbaikan, kayaning wangunan, fasilitas, komunikasi, ditempatkeun dina wilayah situs, kitu ogé inpo wincik tentang aranjeunna;

- wincik encumbrances dina bentuk wangunan jeung fasilitas komunikasi, ayana di wewengkon loka, detailing informasi ngeunaan eta.

Nilai pasar tanah diitung nyokot kana akun loba nuances. Lamun mawa kaluar hiji assessment akurat dina hidayah professional ngalaman bisa aman nerapkeun jeung taneuh sagala transaksi finansial.

Faktor anu pangaruh assessment nu

tipena béda tanah anu kapangaruhan ku faktor sarua lamun datang ka meunteun maranéhna: lokasi, faktor éksternal, kaayaan pasar, maksud jeung likelihood tina parobahan, mungkin kauntungan tina pamakéan na. Mibanda nilai tina nilai estimasi tina dimungkinkeun.

Nilai pasar tina plot darat dilumangsungkeun ku tanggal nu tangtu. Kana waktu, inohong ieu bisa ngarobah. Disarankeun assess dina dasar pamakéan paling efisien. Hartina, ahli dina panalungtikan, anggapan ti rationality tina pamakéan fasilitas ieu saluyu jeung hukum, kitu ogé nu realities financial fisik. Tétéla éta assessment henteu diitung nilai rata jeung maksim. Kadangkala kacida bisa jadi kondisional, tapi hiji division lumrah obyék kana sababaraha bagian, nu dicirikeun ku tipena béda, wangun, sarta fitur séjén. Mindeng hasilna ieu panalungtikan beda ekspektasi alatan kanyataan yén jenis kiwari pamakéan teu sarua éféktif jadi mungkin. Kalayan konsép ieu diperlukeun keur ngarti.

Maximizing pamakéan

Dina kasus dimana tekad dijieun tina nilai pasar daratan, éta anu diperlukeun pikeun tumut kana akun faktor di handap:

- pamakéan dimaksudkeun, kitu ogé ayana jenis nu tangtu pamakéan idin;

- pamakéan situs dina kanyataanana;

- tipe pikaresep sahiji guna lahan di Kab kieu;

- ramalan ngeunaan parobahan harga on loka ieu.

timuan

assessment nyokot kana akun wewengkon ongkos rata di wewengkon ulikan, ketersediaan jaringan angkutan, saupama atanapi ayana wangunan, jaringan utiliti di darat, kaayaan lingkungan, anu remoteness infrastruktur, sakumaha ogé batur. Pikeun lahan pertanian anu diperlukeun pikeun assess ngahasilkeun pamotongan sabenerna, waragad produksi, biaya jualan produk di wewengkon, kitu ogé sababaraha faktor sarua pentingna. Nya kitu, dievaluasi, sarta jenis séjén taneuh.