Sipat umum ngeunaan hiji wangunan apartemen - naon ieu? Pangropéa sarta perbaikan sahiji sipat umum wangunan apartemen

wangunan apartemen boga aréa badag, nu patali jeung sipat umum. Naon anu specifics tina ngagunakeun aranjeunna? Kumaha warga nyieun kaputusan nu patali jeung eusi harta wangunan umum?

Naon anu dimaksud ku harta biasa di imah?

Luyu jeung meta légal diadopsi dina Féderasi Rusia, harta umum ngeunaan hiji imah susun - a boga sumberdaya dibagikeun apartemen, ayana di harta. elemen dasar infrastruktur nu bisa jadi dibere dina rupa-rupa. Ilaharna, kamar ieu, nu teu kaasup apartemen, kitu ogé:

- dipaké pikeun jasa sababaraha kamar di imah tina objék;

- landings;

- lifts;

- koridor;

- attics;

- floors teknis na basements;

- rupa Utiliti;

- hateupna;

- rarancang, ngajalankeun fungsi bearing enclosing;

- rupa-rupa parabot, ayana dina imah luar apartemen;

- plot tanah dimana imah, tatangkalan nya éta dipelak di dinya, disimpen deui kana unsur pamutahiran.

The meta légal utama régulasi Hubungan légal dina lapisan ieu, - Perumahan Code, kitu ogé hiji SK pamaréntah ti 13.08.2006 № 491. Sacara umum, Anjeun kudu ningali ka dibekelan tina Code Perumahan. Dina urusan nu objék saluyu bisa maca geus ceuk SK pamaréntah. sipat umum ngeunaan hiji wangunan apartemen dicirikeun ku angka nu gede ngarupakeun nuances dina watesan pamakéan sarta eusi.

Hayu urang diajar aranjeunna.

Fitur tina ngagunakeun sumberdaya obschedomovyh

Juragan teh fasilitas masing-masing make eta luyu jeung hukum féderal of Féderasi Rusia. Ngarobah nilai sipat umum di imah téh mungkin ngan ku idin sadaya boga infrastruktur ieu. Sajaba ti éta, mungkin mindahkeun tina enggon luyu dina hak milik jalma séjén. Hal utama anu yén palaksanaan hubungan sapertos papanggih kriteria - harta umum tina boga enggon dina imah susun bisa balik kana pamakéan ngan lamun prosedur ieu teu ngalanggar hak jeung kapentingan warga sarta organisasi.

Plot taneuh on mana wangunan padumukan, bisa dibikeun ka pamakéan kawates jalma séjén. Lamun saméméh enactment sahiji panerapan ngatur pamakéan sumberdaya imah biasa, plot data geus dipake ku saha, aksés ka aranjeunna teu bisa ditolak. encumbrance Anyar obyék ditangtukeun luyu jeung perjangjian antara juragan susun jeung jalma anu bade ngagunakeun loka. Sagala sengketa handapeun hubungan ieu téh ngumbar di pangadilan.

Fitur nu pangropéa sahiji fasilitas imah umum

Urang ayeuna diajar ragam nu dilumangsungkeun pangropéa tina sipat umum dina wangunan apartemen.

Luyu jeung hukum tina Féderasi Rusia dina widang hukum perumahan, nu boga apartemen tega biaya solusi tina masalah babarengan. Pangsa waragad ieu dipake pikeun hiji boga sababaraha hal, geus ditangtukeun dumasar kana dibagikeun dina sipat umum milik baé. Malah lamun nu boga apartemen teu cicing di dinya, anjeunna kedah Tapi mayar fee a jawab dina kapanguruasan milik umum dina wangunan apartemen. Lamun hiji jalma henteu nganggo lift, contona, pikeun alesan anu hirup di lantai 1st, éta kudu mayar unsur saluyu tina infrastruktur fasilitas padumukan.

Daptar husus kagiatan anu mangrupakeun sumber daya dibagikeun di imah gumantung kana karakteristik tina fasilitas padumukan husus, kaayaan cuaca nu eta perenahna. Sakumaha aturan, aranjeunna ngandung:

- periodical inspeksi sahiji sipat, anu dilumangsungkeun boga apartemen jeung putusan-makers sejenna dina urutan pikeun ngaidentipikasi defects dina struktur fasilitas luyu;

- mastikeun fungsionalitas sistim listrik;

- mawa kaluar beberesih jeung perlakuan Saniter fasilitas, daratan di mana imah teh aya;

- sampah jeung runtah dihasilkeun salaku hasil tina firms nu make kamar béda di imah;

- pamakéan ukuran panyalindungan seuneu disadiakeun ku panerapan of Féderasi Rusia;

- ngurus nyokot tatangkalan, dipelak dina lahan, nu meungkeut ka imah;

- elemen pangropéa landscaping lokasina di wewengkon masing-masing;

- palaksanaan pangropéa fasilitas, latihan aranjeunna ngagunakeun dina usum nu tangtu;

- palaksanaan ukuran naekeun efisiensi énergi hiji imah.

Ieu bisa jadi dicatet yén daptar kagiatan anu ngabentuk pangropéa sarta perbaikan sahiji sipat umum wangunan apartemen, teu kaasup:

- mastikeun pungsionalitas panto milik ka lapak teh apartemen - jandéla interior jeung exterior,;

- warming balconies;

- ngagantian tina gelas;

- ngurus lahan, teu kaasup kana sipat umum struktur, kaasup nu penanaman tutuwuhan dina eta.

masalah ieu aya direngsekeun ku pamilik susun.

Kagiatan utama dilumangsungkeun dina kerangka pamakéan milik umum, ngawengku perbaikan. Bisa jadi kumat tur ibukota. Ngajalajah fitur na.

fasilitas perbaikan obschedomovyh

Perbaikan dilumangsungkeun luyu jeung putusan ti rapat boga. Ayeuna geus dirancang pikeun nyegah maké jeung ngajaga pungsi tina objék sual. perbaikan utama milik umum dina imah susun ngawengku nu ngagantian atanapi rekonstruksi unsur individu nu infrastruktur dwelling. Anjeunna ogé anu dijieun lamun deadline sahiji objék patali.

Ayeuna (jeung utama) perbaikan tina sipat umum dina wangunan apartemen bisa dilumangsungkeun ku pausahaan manajemén, upami kawajiban ieu diadegkeun maranehna boga kaputusan. Partisipasi dina ieu hubungan légal - kompeténsi ekslusif teh boga apartemén. Warga ogé ngadegkeun eusi na jadwal nu keur perbaikan sumberdaya umum di jero imah.

Ieu kudu dicatet yén parusahaan manajemén kudu sasuai jeung karya arus jeung urgent diperlukeun pikeun ngajaga pungsi tina objék, sanajan keuna ku juragan teu diatur daptar husus karya relevan. Boga apartemen guna ngabiayaan kagiatan ieu ngabentuk overhaul pondasi harta umum wangunan apartemen. Mertimbangkeun specifics na.

Ngagunakeun dana umum dana nu boga apartemen

Fund dina sual, ieu disimpen dina akun husus. Ieu ngabuka dina kiridit na finansial organisasi, nu boga kompetensi pikeun ngalaksanakeun urus relevan. Dana disimpen dina akun misah jeung milik boga apartemen, dipaké, sahingga kaperluan sumberdaya overhaul.

Wangunan dana ku kontribusi ti warga, ogé hukuman accrued on jumlah data dina ragam prescribed ku hukum. Dina sababaraha kasus, eta oge mungkin accrual dipikaresep bank pikeun alokasi dana dina Rekening sual. kolam renang Refurbished bakal dibagikeun di antara nu boga apartemen di Indonesia saimbang jeung ukuran kontribusi maranéhanana.

The kapamilikan dana ieu milik nu boga hiji dwelling tangtu. Lamun hiji jalma sells hiji apartemen, teras eta janten meuli sakumaha nu boga biasa di overhaul dana. Eta sia noting yén dana dina Panyekel akun misah bisa jadi teu make eta keur kaperluan sejenna, iwal ti overhaul umum tina sumberdaya di-imah.

Urang ayeuna diajar kumaha kajadian nu lumangsung, nu boga ngatur aturan hak milik umum dina eusi wangunan apartemen. Urang ngobrol ngeunaan pasamoan umum nu boga apartemen.

Pasamoan tina rapat umum nu boga apartemen: Fitur kajadian

Pasamoan umum tina boga enggon padumukan luyu jeung hukum tina Féderasi Rusia dina widang hak perumahan - kadali imah utama. Kanyataanna, éta ogé pasamoan, sarta ku kituna, bisa dianggap salaku hiji acara. Rapat boga boga agenda na ngalibatkeun formasi daptar kaputusan dicokot ku voting.

sipat umum ngeunaan hiji wangunan apartemen - anu objek nu aya di garis kalawan hasil tina pasamoan boga apartemén bisa jadi:

- rekonstruksi;

- outbuildings supplemented pikeun sagala rupa kaperluan;

- refurbished - kaasup ngagunakeun overhaul dana.

kaputusan bisa dicokot dina hiji pasamoan pasamoan umum nu boga apartemen:

- tina nyieun éta overhaul dana;

- dina jumlah pembayaran pikeun perbaikan dina - a tingkat minimal;

- ngeunaan pilihan tina warga, nu baris muka rekening husus tina dana masing-masing tur ngalakonan transaksi dina akun ieu;

- pilihan bank, anu baris ngalayanan transaksi finansial patali ka padumukan boga apartemen jeung panyadia ladenan di eusi sumberdaya dibagikeun;

- di resi ti HOA, KUHP atanapi otoritas kompeten lianna pikeun ngalaksanakeun overhaul tina kiridit di imah;

- ngeunaan desain jaminan pikeun palaksanaan ieu transaksi finansial;

- dina pamakéan di imah padeukeut jeung lahan;

- pamakéan objék milik sumberdaya dibagikeun di imah ku pihak katilu - contona, keur kaperluan iklan;

- pemberdayaan sahiji jalma aub dina penandatanganan kontrak pikeun pamakéan ti fasilitas;

- bubuka sistem informasi dina kerangka gawé babarengan ti boga apartemén, kitu ogé harti tina jalma dijudulan ngagunakeun solusi téhnologis misalna;

- waragad arrangements pembiayaan pakait sareng ngadegna assembly jeung partisipasi KUHP, HOA atanapi otoritas kompeten séjén;

- ngeunaan pilihan mékanisme kontrol imah;

- kabutuhan pangropéa tina harta.

Hayu urang diajar cara nu agung bisa dilaksanakeun, dina sual.

Formulir na prosedur pikeun pasamoan boga apartemén

kagiatan alamat bisa dilumangsungkeun:

- dina bentuk voting di jalma - lamun juragan anu hadir ka anjeunna pribadi, sawala jeung nyieun kaputusan dina eta;

- ku kartu keur mere sora absentee tina lapak - dina ragam prescribed ku meta légal pangaturan ti RF nu;

- di formulir dicampur.

meta légal normatif of Féderasi Rusia ogé nyetél urutan sahiji acara dianggap. Anu mimiti, hukum ngadegkeun éta, kumaha mindeng kedah tahan rapat, ngadegkeun cara nu boga imah nganggo harta umum wangunan apartemen. Ieu kriteria pohara penting dina istilah objék efisiensi manajemén pakait.

Ku kituna, pasamoan sual kedah merta jadi dilumangsungkeun sakali sataun, iwal mun disebutkeun prescribed ku standar lokal didirikan ku pamilik susun. Da eta assembly utama boga bisa nahan acara rongkah, patali jeung sawala ngeunaan sagala rupa aspék manajemén imah. Éta bisa jadi diprakarsai ku naon warga nagara jumlah nu boga apartemen.

Rapat umum sadar boga sah dina kasus observance of quorum nu. Dina panerapan perumahan of Féderasi Rusia, kudu 50% tina total jumlah sora. Mun quorum henteu patepung - ngayakeun pasamoan umum sejen.

Lamun salah sahiji nu boga apartemen mutuskeun mawa up for sawala patarosan, contona, kumaha kudu dilaksanakeun perbaikan kiwari sipat umum dina wangunan apartemen, dina ragam rongkah, manehna jadi wajib ngawartosan ka lapak sejen dina prakarsa sorangan dina 10 poé saméméh pasamoan saluyu . Hiji jalma perlu ngirim informasi ngeunaan acara ka tatanggana aya tulisan atanapi ku ngeposkeun dina pasamoan boga apartemen di lapak husus. dokumen nu kedah ngandung:

- informasi dina Asy'ari tina hiji pasamoan rongkah tina juragan;

- data dina wangun pasamoan;

-Date, tempat jeung waktu kajadian;

- isu utama dina agenda rapat nu boga;

- prosedur pikeun ulikan ngeunaan juragan susun kalawan informasi anu bakal dianggap di pasamoan.

Boga apartemen nu gaduh 10% tina sora na beuki rapat, bisa dilarapkeun ka KUHP atawa HOA sareng pamundut nyekel pasamoan umum. banding Ieu kudu dilakukeun dina tulisan na ngawengku isu on agenda nu. Kriminal atawa HOA dina 45 poé sanggeus resi dokumen, tapi teu engké ti 10 poé saméméh pasamoan umum kedah ngawartosan ka masing-masing acara lapak.

inisiatif sapertos oge bisa dikaitkeun jeung sawala tina nuances nu characterize perbaikan tina sipat umum di gedong apartemen atawa, contona, pamakéan overhaul dana. The Asy'ari anu assembly masing-masing bisa jadi sorangan pausahaan manajemén atawa partnership boga. Dina waktu nu sarua kaasup agenda meureun patarosan nu biasana kapanggih dina juragan pasamoan apartemen kompetensi.

Hayu urang ayeuna nganggap cara nu kaputusan anu homeowners.

Utamana rapat-nyieun putusan homeowners

Salaku urang nyatet luhur, palaksanaan kagiatan patali jeung eusi sumberdaya dibagikeun di imah, dilumangsungkeun dina dasar hasil voting dina rapat nu boga apartemen. kaputusan relevan dijieun boga sacara umum, ku sora mayoritas, tapi sakapeung kudu dukungan dua per tilu sahiji warga hiji masalah tangtu.

Ciri anu sora dina hiji pasamoan boga apartemen

Ieu bakal mangpaat keur nalungtik cara nu sora nu dicokot dina isu on agenda dina kerangka rapat relevan. Contona, ku hal anu prosedur kayaning overhaul sahiji sipat umum wangunan apartemen atawa pencairan dana nu bisa dipake keur kaperluan luyu. Voting di pasamoan juragan ti apartemen bisa dipigawé di jalma atawa ngaliwatan wakil anu tindakan dina dasar surat kuasa. Unggal boga ngabogaan sajumlah undian proportionate mun babagi miboga kapamilikan biasa di imah. Émbaran ngeunaan jalma anu milu dina sora nu bakal dicatet dina menit ti pasamoan nu boga apartemen.

Hasil voting dina kerangka ti pasamoan boga apartemén anu dibereskeun dina protokol, mangrupa dokumen resmi. préparasi maranéhanana sarta aplikasi tina dibekelan ngandung therein bisa entail konsékuansi légal.

Presentasi hasil boga pasamoan

Salinan tina protokol relevan kudu dikintunkeun ku warga otorisasi dina KUHP, anu HOA atawa organisasi kompeten sejenna dina 10 poé sanggeus pasamoan nu boga apartemen. Kahareupna KUHP, anu HOA atawa struktur sejenna dina 5 poé sanggeus resi dokumén ieu kedah ngirim laporan ka otoritas pangaturan. Lamun agénsi kaayaan data meunang 2 atawa leuwih tina jenis sumber pakait keur 3 bulan padeukeut, maranéhanana kudu initiate hiji inspeksi unscheduled kagiatan warga 'patali ka manajemén imah. Contona - lamun lapak aktip nyawalakeun jasa naon dina eusi milik umum tina kagiatan wangunan apartemen kedah ngabentuk eusi tina objék relevan, penguasa nasional kompeten tiasa pariksa kaluar kumaha sah laku lampah warga di kerangka resolving isu misalna.

Menit ti pasamoan nu boga apartemen teu ngandung kaputusan dina urusan nu teu kaasup dina initiators sahiji agenda acara. Dina hasil tina pertemuan teh boga apartemén lapak nu informed dina 10 poé sanggeus pendaptaran ti dokumen luyu. Saperti aturan - ku ngeposkeun on lapak husus. Protokol, ngaropéa up pasamoan nu boga apartemen, nu diteundeun di tempat nu nangtukeun lapak. Pamilik pasamoan protokol jajahan jalan nu kudu dipake milik umum ngeunaan hiji wangunan apartemen - sumber standar, wajib pikeun sakabéh warga, disadiakeun yén isu dibahas dina agenda meeting, nya éta dina kompetensi kadali imah.

Kaputusan dicokot ku pamilik apartemen kana pasamoan bisa banding ka boga sipat di pangadilan. Contona, upami batur ti warga nu teu puas ku cara nu prosedur pikeun pengeluaran dana pikeun perbaikan sahiji sipat umum ngeunaan hiji wangunan apartemen tanpa partisipasi na, atanapi di acara anu anjeunna milih ngalawan tur percaya hak maranéhna geus dilanggar. Larapkeun kana pangadilan jalma meureun, dina 6 sasih ti tanggal familiarization kalawan putusan éta pasamoan boga harta.

Ku kituna, total boga sipat dina imah susun bisa dipaké dina kapentingan unggal tenant. Anjeunna boga hak pikeun nganyatakeun jelemana - di rapat nu boga apartemen atawa pangadilan.