Mortgages pikeun pangwangunan hiji imah swasta. Kumaha carana meunang KPR a: step by pituduh hambalan

istilah perbankan kayaning KPR a, jadi bagian tina kahirupan urang. Kiwari, Lolobana kulawarga ngora moal cukup mun acquire imahna sorangan tanpa dana injeuman. Samentara éta, sabagian ulah rék mésér kotak nutup dina tembok kulawu kota. Pikeun ngawangun imahna sorangan - hiji pilihan leuwih pikaresepeun. Tapi KPR pikeun pangwangunan hiji imah pribadi - fenomena aneh nu nyababkeun loba patarosan. Hayu urang coba ngartos aranjeunna.

Ngawangun rumah tangga atawa meuli méter beton siap-dijieun bertulang di kota?

Ngarobah perumahan urban dina imah swasta di suburbs - cara gede simpen dina kuadrat notorious sarta meunang leupas tina tatanggana bangor ku bor ngaliwatan témbok. Sarta ieu teu sadaya kaunggulan tina imah swasta. Hayu urang nganggap éta dina urutan:

• Ieu aya rusiah naon ngeunaan lingkungan di kota. Éta doubly ngahina ngagunakeun mortgages mésér hiji apartemen, teras mayar keur karacunan poean hawa bahya jeung haseup roko sajajalan ti stairwell nu. Hawa seger di nagara - a tambah utama pikeun maranéhanana anu ngeunaan miara kaséhatan generasi tumuwuh.
• Méméh kuring narima kana pasar perumahan, apartemen lumangsung di margin 2-3 parantara. Hal ieu ngajadikeun biaya prohibitive. Harga per imahna patani pasagi nyaeta 2 kali handap, malah lamun nyandak KPR dina wangunan.
• Nalika perencanaan imah téh tempat carousing fancy. Salian imah, anjeun tiasa ngawangun gazebo a, ngatur balong atawa kolam renang. apartemen - hijina percobaan jeung ngaropea jeung desain interior.

Naon anu kudu dipigawé lamun teu boga dana?

Lamun hiji kulawarga ngora rencanana mindahkeun tina méter pasagi beton urban di imah sorangan, kudu siap waragad considerable. Konstruksi - hal teu mirah. Teu unggal kulawarga rata di nagara urang can mampuh pelesir kitu. Kumaha carana abdi tiasa manggihan duit sorangan imah a?

Aya sababaraha cara:

• nyandak hiji KPR dina pangwangunan imah pribadi;
• ngaluarkeun no-Tujuan injeuman diamankeun ku aya real estate jeung ngagunakeun duit pikeun konstruksi;
• ngaluarkeun gajian konsumen.

Mertimbangkeun di leuwih jéntré metoda munggaran. Naon anu nuances na pajeulitna tina KPR dina wangunan? kaayaan naon ngalaan lenders mun borrowers?

klaim bank '

Mortgages pikeun pangwangunan hiji imah pribadi - a acara picilakaeun pikeun bank. Mun tujuanna henteu réngsé, éta saperti teu mirip dianggap cair. Dina kaayaan musibah, lamun peminjam urang ujug-ujug teu bisa repay injeuman dina lengkep sareng ngabutuhkeun palaksanaan tina jaminan ka repay hutang, bank moal bisa ngajual plot jeung konstruksi dimimitian.

Ku alatan éta, lenders Teu Percaya kana KPR misalna. Aranjeunna masihan eta ngan dina kaayaan husus na ku rezeki salajengna dina bentuk jaminan jeung / atawa garansi. Ogé, bank anu diatur cukup syarat stringent pikeun borrowers hareup. Sarta ogé kana jaminan anu. Dasarna, kalobaannana resep sarupa. Aya ngan sababaraha fluctuations di boh arah relatif ka wates umur atawa ciri séjén tina klien nu. parameter naon diartikeun keur bank? Di dieu sababaraha faktor:

• Keur peminjam na guarantors anak - umur, jenis pagawean na senioritas, kabangsaan jeung tempat tinggal.
• Pikeun jaminan - ajén, tipe pamakean, ciri fisik, purity légal, henteuna encumbrances sarta palarangan sejenna dina enjoyment pinuh ku Tujuan dimaksudkeun na.

Ogé, bank ngabutuhkeun dokuméntasi ayana hiji mayar awal jeung ngalaporkeun dina pamakéan ditangtoskeun dana nu disadiakeun ku kiridit.

Jumlah na injeuman istilah

Tiap lembaga kiridit ngadegkeun dina jumlah anu crunch kiridit. Ieu gumantung teu ukur dina total panghasilan tina peminjam jeung anggota kulawargana, tapi ogé dina nilai jaminan kana. Ilaharna, bank anu pembiayaan biaya pangwangunan dina jumlah 20-85% ti total nu. Mortgages pikeun pangwangunan imah pribadi anu dikaluarkeun pikeun periode 5 nepi ka 30 taun. Sababaraha bank tiasa nawiskeun na panjang. Lajeng peminjam nu bisa meunangkeun mayar bulanan pisan nyaman. Sanajan kitu, eta sia tempo yén jumlah overpayment salaku hasilna baris ngaronjatkeun santun.

laju dipikaresep

Nangtukeun sateuacanna laju suku hese, sanajan urang ngobrol ngeunaan bank tangtu. nilai Ieu gumantung jumlah kaayaan - hirup, turun ukuranana mayar. Sababaraha lenders anu daék nyieun diskon ka konsumén anu geus sakali geus peminjam, atanapi éta di momen. Tangtu, lamun urang ngobrol ngeunaan hiji lalaki conscientious anu teu ngidinan delinquencies.

Ngurangan laju dipikaresep bisa dipiharep ku jalma anu nampa gajih dina kartu bank dipilih, kitu ogé pagawe sektor publik. Sanggeus ahir konstruksi, nalika imah bakal commissioned sarta bakal ngajamin, lender bakal ogé daék nurunkeun laju. Naha bank buka concessions misalna? Hal éta meets kaayaan luhur nunjukkeun reliabilitas nu klien sarta ngurangan resiko bank.

Pikeun meunangkeun itungan kasar, perlu ngadatangan situs ngeunaan lembaga kiridit. Na di "KPR" neangan program injeuman katuhu pikeun nguji nu disebut kalkulator KPR dina konstruksi. Anjeunna bakal nyaritakeun laju dipikaresep perkiraan, mayar bulanan na overpayment.

dokumén diperlukeun

Ulah jadi pakét immodest reuwas tina dokumén, jauh leuwih badag batan diperlukeun ku kiridit konsumen konvensional. KPR ngalibatkeun penerbitan bank jumlah badag pikeun lila. Sarta eta sok resiko gede pikeun lembaga keuangan. Malah leuwih picilakaeun anu dianggap pisan Tujuan KPR a - konstruksi. Memang dina kasus bank tacan beres bisa jadi tinggaleun ku nanaon. Kituna perlu ngumpulkeun bakal di fist a, mun meunang sagala tulak jeung ngabantu mun meunang naon rék.

Utamina kedah di dokumén handap:

• Tulak patali jeung peminjam na guarantors na / sozaomschiov - bukti identitas, panghasilan, dokumén dina atikan jeung status sosial. Bank tugas - pikeun nangtukeun kamampuh mayar tur tanggung jawab nasabah, jadi spesialis nu bisa menta sababaraha sertipikat tambahan.
• Dokumén dina surat berharga éta. Mindeng mayoritas jaminan dina daptar jaminan teu di leungeun nasabah, sarta ngumpulkeun éta gancang - euweuh tugas gampang. Gantina pester Rosreestra na BTI, loba péngkolan ka professional pikeun pitulung.
• pernyataan akun tur dokumén lianna, confirming ayana hiji mayar awal.
• Imah desain, sketsa, salinan tina kontrak jeung parusahaan konstruksi, estimasi keur konstruksi.

istilah lending

Méméh kajadian 2014 program a kayaning mortgages pikeun pangwangunan hiji imah swasta, éta leuwih umum di organisasi kiridit nagara. Dinten eta nawarkeun jumlah relatif leutik bank. Kituna, urang nganggap kaayaan lending Sberbank conto. Anjeunna ku jauh leuwih mindeng dikaitkeun jeung transaksi sapertos:

• mata uang injeuman - rubles Rusia wungkul.
• Jumlah injeuman - .. p 300 sarébu, tapi moal leuwih ti 75% tina nilai jaminan anu.
• mayar ka handap - tina 25%.
• istilah injeuman - nepi ka 30 taun.
• laju dipikaresep - ti 13,25%.

Sakabeh proses bakal kasampak kawas kanyataanana?

Mindeng, borrowers perencanaan pikeun ménta dana keur injeuman konstruksi, goréng ngabayangkeun sakabeh proses. Loba ngandelkeun filing tina hiji aplikasi, upami aya dua dokumén. bank baris ménta salajengna iwal sertipikat ti katuhu ngagunakeun lahan. Sarta dina sababaraha jam atawa poé, peminjam bakal meunang leungeun Anjeun dina duit.

Hanjakal, hal anu teu jadi basajan. Mortgages, naon maksud henteu neruskeun, merlukeun dipariksa teleb tina peminjam na jaminan anu. Bank perlu ngaleutikan resiko potensi duanana klien tur pikeun organisasi éta sorangan. Sajaba ti éta, pamakéan dimaksudkeun dana presupposes ayana ngalaporkeun, sarta jumlah sorangan jarang aya dina bentuk tunai.

Kumaha teu kanyataanana Sigana hiji prosés kiridit salaku KPR ngawangun rumah tangga? Sberbank, contona, bisa nawarkeun skéma handap gawé babarengan antara bank na nasabah:

• peminjam nyadiakeun dokumén maranéhanana jeung tulak guarantors. Dina tahap ieu, bank ngajadikeun kaputusan dina kamungkinan migawé bareng kalayan klien nu.
• Kumpulan dokumén dina harta. sertipikat dikumpulkeun anu dikirim ka bank pikeun monitoring légal. Sajaba ti éta, susuratan tina sarat situs tina ciri fisik Bank urang.
• Pawn pas pangajen pausahaan pangajen bank accredited.
• klien nu geus kalibet dina urutan proyék di imah, Signing kontrak konstruksi. Bank oge diperlukeun estimasi biaya pikeun nangtukeun jumlah injeuman required. dokumén ieu peminjam bakal meunang kana parusahaan konstruksi maranéhanana dipilih, sarta lajeng mindahkeun lembaga professional finansial.
• Mun sagala léngkah saméméhna geus réngsé hasil, anu pihak lumangsungna kana kacindekan tina perjangjian kiridit.
• injeuman konstruksi ngalibatkeun imposition of encumbrances di darat, jadi Anjeun kudu méakkeun sababaraha waktos dina paperwork di Rosreestra. Dina poé resi masrakat anyar bank ngirimkeun bagian mimiti dana pikeun konstruksi.
• peminjam nyadiakeun laporan dina bagian kahiji tina pamakéan dimaksudkeun dana injeuman.
• Bank isu nu bagian kadua jumlah éta.
• Peminjam nyampurnakeun pangwangunan imah jeung ngajadikeun kaluar salaku harta rengse. Sanggeus éta, jangji nu janten plot taneuh pikeun real estate. Laju minat kana injeuman sanggeus eta mana on ngurangan.

Kumaha carana abdi tiasa ngadamel perkara gampang?

Pikeun mayar leuwih nyaman, sababaraha bank nyadiakeun prosedur kayaning panundaan pembayaran poko. Peminjam periode panjang 3 taun, boga kamampuh pikeun mayar ngan minat accrued jumlah injeuman. Ieu pisan merenah, dibere mungkin béa tambahan mangsa pangwangunan, anu tiasa niatna pencét on anggaran. Sajaba ti éta, pikeun mayar poko, Anjeun tiasa make ibukota indungna. Ngeunaan kamungkinan ieu nanya sateuacanna sateuacan Anjeun panawaran pikeun kiridit. Mun KPR di sahandapeun konstruksi sababaraha bank merlukeun hiji mayar ka handap, teuing, dipaké pikeun sertipikat ieu.

injeuman Tujuan diamankeun ku real estate aya

jenis ieu lending ogé KPR, kalawan sakabeh konsékuansi na. Barina ogé, éta ditarima sakumaha harta jaminan, nu hartina bank kudu ngurus realisasi obyék dina kasus non-pembayaran ti injeuman.

Kaunggulan tina lending sapertos henteu laporan kedah tiasa attributed kana pamakéan dimaksudkeun of - peminjam nu boga hak dispose tina dana on anjeun sorangan. Sagedengeun ti eta, sakumaha KPR wae, ieu sadia dina rada lila.

Tina minuses - nu ngumpulkeun sarua dokumén dina pendaptaran, sarta durasi prosés tinimbangan ngeunaan aplikasi jeung penerbitan duit. Sajaba ti éta, lamun sababaraha laju nyalahgunakeun nambahan. Pokokna lenders daék nyadiakeun keur pamakéan pantes tina euweuh leuwih ti 50% tina nilai jaminan anu.

Éta mungkin pikeun ngajawab masalah ku kiridit konsumen?

Nyandak kana akun kaayaan luhur tina KPR ngawangun rumah tangga, hiji injeuman konsumen biasa mungkin sigana kawas cara basajan mun meunang duit perlu. Kahiji, bank moal lagu pamakéan dana. Kadua, peminjam nu peryogi teu ngumpulkeun hiji pakét impressive of sertipikat sarta ngalaman prosedur lianna. Duit manehna tiasa meunang dina dinten anu sami dina 2-3 rékaman. Tapi metoda ieu boga drawbacks na:

• Jumlah gajian konvensional jarang ngaleuwihan 1,5 juta rubles.
• kiridit konsumen dirumuskeun periode pondok, nepi ka 5 taun di paling. Jumlah injeuman badag téh kacida pangmayaran badag, anu henteu sadia pikeun sarerea. Sumuhun sarta bakal beban beurat dina jaman pangwangunan hésé.
• Banks ilaharna diatur persentase tinggi dina pinjaman konvensional. Mortgages di hormat ieu geus Isro tebih payun. Gantina tina dawam 22-24% boga kasempetan pikeun meunang jumlahna aya 15% per annum.

lending konsumen sigana merenah, tapi teu cara paling nguntungkeun keur meunang dana leungit pikeun konstruksi. pilihan Ieu cocog pikeun jalma anu rencanana kalibet dina pangwangunan imah dina hambalan, atawa geus boga bagian tina bahan wangunan perlu. Dina kacindekan, éta bisa ditambahkeun anu kaayaanana bank bisa ngarobah rada mindeng. Ku alatan éta, saméméh Anjeun milih pikeun salah sahiji lembaga kiridit, kudu pribadi konsultasi tiap. injeuman konstruksi - a rumit sarta lila, tapi tungtungna justifies karya na ngantosan.